공고문을 바탕으로 AI가 정리한 분석입니다. 최종 신청 조건은 공식 공고문에서 확인해 주세요.
공고일인 2026년 9월 2일 현재 기존 광주광역시 또는 기존 전라남도에 거주하는 만 19세 이상자 등이 신청할 수 있어요.
경쟁이 생기면 기존 광주광역시에서 1년 이상 계속 거주한 사람이 해당지역 우선 대상이에요.
일반공급 1순위는 청약통장 가입 6개월과 지역·면적별 예치금액을 충족해야 해요.
기존 광주광역시 기준 예치금은 전용 85㎡ 이하 250만원, 102㎡ 이하 400만원, 135㎡ 이하 700만원, 모든 면적 1,000만원이에요.
기존 전라남도 기준은 각각 200만원, 300만원, 400만원, 500만원이에요.
접수가 끝난 공고예요. 공급세대 수를 유형별로 정리했어요.
공급 규모는 확인됨
세대 수 기준으로는 극단적인 희소 신호가 강하지 않았어요.
공급 세대가 가장 많은 유형은 전용 84.98㎡ C형이에요 (536세대)
전용 200.47㎡ B형
1세대
전용 207.98㎡ F형
1세대
전용 209.5㎡ C형
1세대
전용 211.8㎡ E형
1세대
전용 214.61㎡ A형
1세대
전용 214.87㎡ D형
1세대
전용 84.98㎡ C형공급 가장 많음
536세대
전체 16개 유형 중 7개만 표시했어요. 나머지는 원문 모집공고의 공급대상 표에서 확인하세요.
* 이 공고 안에서 공급 세대 수만 견준 값이에요. 당첨 가능성을 뜻하지는 않아요.
청약 결과는 청약홈에서 확인하세요. 청약홈에서 이 공고 보기(새 창)
공급금액은 주택형과 층에 따라 달라지므로 아래 금액은 확인된 대표 최고 금액 기준이에요.
전체 16개 중 15개 표시 중
84㎡부터 128㎡까지는 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 구조예요. 펜트하우스 주택형은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조예요. 중도금은 2027년 7월 12일부터 2030년 3월 11일까지 6회로 나뉘어요. 취득세와 소유권 이전등기비용은 공급금액에 포함되지 않아요.
발코니 확장비는 84A·84B·84C·84E가 28,000,000원, 84D가 33,000,000원, 84F가 26,000,000원이에요. 103A와 103B는 35,000,000원, 112A는 38,000,000원, 128A는 43,000,000원이에요. 펜트하우스 주택형은 발코니 확장비가 공급금액에 포함돼요. 시스템에어컨, 제습기, 주방가전, 냉장고패키지, 현관 중문과 수납 옵션은 별도 유상계약이에요.
중도금 대출은 총 분양대금의 60% 범위에서 사업주체가 금융기관을 알선할 예정이에요. 대출기관과 세부 조건은 추후 정해져요. 개인별 신용도, 대출한도, 주택·분양권 보유 여부, 금융정책에 따라 대출이 줄거나 거절될 수 있어요. 대출이 되지 않아도 중도금과 잔금은 계약자가 직접 납부해야 해요.
중도금 대출은 이자후불제예요. 입주지정기간 시작 전까지 발생한 지정 금융기관 대출이자는 사업주체가 먼저 납부하지만, 입주 때 그 대납이자를 계약자가 일시 납부해야 해요. 입주지정기간 이후 이자는 계약자가 직접 부담해요. 대출 취급수수료와 보증수수료 등 금융비용도 계약자 부담이에요.
최신 정책 기준에서 이 공고의 규제지역 여부와 개인별 LTV·DSR 적용은 별도 확인이 필요해요. 공고문에는 LTV·DSR의 개인별 한도가 제시되지 않았어요. 비규제지역에서 실제 거래가격이 6억원 이상이면 자금조달계획과 입주계획서 신고가 필요해요.
기존 광주광역시 1년 이상 계속 거주자는 특별공급과 일반공급에서 기타지역보다 먼저 공급돼요. 일반공급 1순위는 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하에서 가점 40%, 추첨 60%예요. 전용 85㎡ 초과는 추첨 100%예요. 추첨제는 무주택세대구성원 우선공급 후 1주택 세대와 1순위 미선정자 순서로 진행돼요.
다자녀는 자녀 수, 영유아 수, 세대 구성, 무주택기간, 거주기간, 청약통장 가입기간이 배점에 반영돼요. 노부모부양과 일반공급 가점제는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간이 중요해요. 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 판단할 수는 없어요.
신혼부부 특별공급은 외벌이 우선공급 100% 이하, 맞벌이 우선공급 120% 이하예요. 외벌이 일반공급은 100% 초과 140% 이하, 맞벌이 일반공급은 120% 초과 160% 이하예요. 소득기준을 초과해도 부동산가액 331,000,000원 이하이면 추첨공급 대상이 될 수 있어요.
생애최초와 신생아 특별공급은 우선공급 130% 이하, 일반공급 130% 초과 160% 이하예요. 소득기준을 초과해도 부동산가액 331,000,000원 이하이면 추첨공급 대상이 될 수 있어요. 생애최초는 본인과 세대원이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 하고, 공고일 현재 근로자 또는 자영업자 등으로 5년 이상 소득세를 납부한 요건도 필요해요.
소득은 2025년도 전년도 소득을 기준으로 산정해요. 신혼부부와 생애최초의 3인 이하 가구 기준으로 100%는 7,533,763원, 120%는 9,040,516원, 130%는 9,793,892원, 140%는 10,547,268원, 160%는 12,054,021원 이하예요. 가구원수별 기준은 유형과 맞벌이 여부에 따라 달라져요.
주택형별 특별공급 세대수
신혼부부·생애최초 등 유형별 배정 세대수는 공고 원문에서 확인하세요.
청약통장 요건을 충족했더라도 신청 전에 통장을 해지하면 청약할 수 없어요. 당첨자 발표일까지 통장을 유지해야 해요. 같은 주택에서 특별공급끼리 또는 일반공급끼리 중복청약하면 무효가 될 수 있어요. 부부는 같은 당첨자 발표일 주택에 중복청약할 수 있지만 접수일시가 늦은 당첨은 무효 처리될 수 있어요.
신청 내용과 제출서류가 다르면 당첨이 취소될 수 있어요. 부적격 통보를 받으면 7일 내 소명자료를 제출해야 해요. 서류를 제출하지 않으면 계약이 불가하거나 당첨이 취소될 수 있어요. 전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2026년 9월 22일부터 6개월이에요. 거주의무기간과 재당첨제한은 없어요.
특별공급 임신·입양 자격은 입주 시 출산·입양 서류로 다시 확인해요. 관련 서류를 제출하지 못하거나 허위 사실이 확인되면 계약이 취소될 수 있어요. 발코니 확장과 유상옵션은 별도 계약이고, 비확장형은 추가선택품목을 선택할 수 없어요.
공고일 현재 기존 광주광역시 또는 기존 전라남도에 거주하는 만 19세 이상자 등이면서 해당 순위의 청약통장과 특별공급 요건을 모두 충족하면 신청할 수 있어요.
신혼부부는 소득구분에 따라 도시근로자 월평균소득 100%, 120%, 140%, 160% 기준이 적용돼요. 생애최초와 신생아는 130%와 160% 기준이 적용돼요. 소득기준을 초과하는 추첨공급은 부동산가액 331,000,000원 이하 요건이 필요해요.
지역 우선이 먼저 적용돼요. 일반공급은 주택형별 가점제·추첨제 비율, 무주택 여부, 가점, 청약통장 가입기간이 영향을 줘요. 특별공급은 유형별 배점과 소득구분, 자녀 수, 지역 우선이 중요해요.
84A와 84B 최고 공급금액은 870,000,000원이고 계약금은 43,500,000원이에요. 200B는 공급금액 2,920,000,000원이고 계약금은 292,000,000원이에요. 주택형과 층에 따라 금액이 달라져요.
사업주체가 지정하는 금융기관을 통한 중도금 집단대출이 알선될 예정이에요. 대출기관과 조건은 추후 정해지고 개인별 심사를 거쳐요. 대출이 줄거나 거절되면 계약자가 직접 납부해야 해요.
발코니 확장은 별도 선택사항이에요. 펜트하우스 주택형은 발코니 확장이 공급금액에 포함돼요. 일반 주택형은 확장비가 별도이고, 시스템에어컨과 주방가전 등 유상옵션은 발코니 확장 선택 시 계약할 수 있어요.
거주지역과 거주기간, 청약통장 가입기간과 예치금, 세대원 주택·분양권 보유 여부를 먼저 확인해야 해요. 특별공급은 소득·자산·혼인·자녀·소득세 납부 증빙까지 함께 확인해야 해요.
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