신혼희망타운 자격과 배점표 — 1·2단계 점수 계산법

신혼희망타운은 자격만 맞으면 되는 청약이 아닙니다. 자격을 갖춘 사람들 사이에서 가점으로 순서가 정해지고, 그 가점표가 세 단계로 나뉘어 있습니다. 혼인 2년이 지났는지, 자녀가 2세 이하인지에 따라 아예 다른 단계에서 경쟁하게 됩니다.

배점표를 먼저 보고 내 점수를 계산해두면, 지금 지원하는 것이 유리한지 아니면 조건을 채운 뒤에 지원하는 것이 나은지 판단할 수 있습니다.

입주 대상

혼인 7년이 지났어도 6세 이하 자녀가 있으면 신혼부부로 인정된다는 점이 자주 누락됩니다. 혼인기간과 자녀 나이 중 하나만 충족하면 됩니다.

소득·자산 기준

• 소득: 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 130% 이하
• 부부 모두 소득이 있는 경우 완화 적용
• 총자산: 3억 6,200만원 이하 (2026년 적용)
• 주택청약종합저축: 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상
• 2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 1명이면 10%p, 2명 이상이면 20%p 가산해 소득·자산 기준 완화

맞벌이 완화 폭은 확인이 필요합니다. LH 사업 안내는 부부 모두 소득이 있는 경우 200% 이하로 표기하는데, 일부 안내 자료에는 이전 기준인 140%가 남아 있습니다. 맞벌이 기준이 상향된 이후 공고별로 표기가 다르므로 지원할 공고문의 소득기준 표를 근거로 판단하세요.

무주택 판정은 세대구성원 전원을 대상으로 합니다. 배우자는 등본을 분리해도 세대구성원에서 빠지지 않고, 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대 전체가 무주택이어야 합니다. 판정 범위는 무주택세대구성원 기준에서 확인하세요.

1단계 (물량의 30%)

혼인 2년 이내이거나 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 예비신혼부부, 2세 이하 자녀를 둔 한부모가족이 대상입니다.

만점은 9점입니다. 1단계에서는 소득이 낮은 쪽이 유리하게 설계돼 있어, 소득 70% 이하 구간이면 그 자체로 3점을 확보합니다.

2단계 (물량의 60%)

혼인 2년 초과 7년 이내이거나 3~6세 자녀를 둔 신혼부부·한부모가족, 그리고 1단계 낙첨자가 함께 경쟁합니다.

만점은 12점입니다. 1단계와 달리 소득 항목이 빠지고 자녀 수와 무주택기간이 들어갑니다. 1단계에서 떨어져도 2단계에서 다시 평가받으므로, 혼인 2년 이내라면 두 단계에 모두 후보로 들어가는 구조입니다.

3단계 (물량의 10%)

신청자격을 갖춘 사람과 2단계 낙첨자 전원을 대상으로 추첨합니다. 가점이 낮아도 지원 자체를 포기할 이유는 없다는 뜻입니다.

점수를 올릴 수 있는 항목

세 항목 중 실제로 관리할 수 있는 것은 두 가지입니다.

납입인정횟수. 24회가 3점 구간이므로 12회에서 24회로 채우면 1점이 올라갑니다. 매달 넣는다면 1년이 필요합니다. 지원 계획이 있다면 가장 먼저 시작할 항목입니다.

해당 지역 연속 거주기간. 2년 이상이 3점입니다. 이주를 고려하고 있다면 청약 계획과 순서를 맞추는 편이 유리합니다. '해당 지역'의 범위는 공고마다 시·도 단위 또는 시·군·구 단위로 다르게 정의되므로 공고문 정의를 확인해야 합니다.

무주택기간은 2단계에만 들어가고, 기준 시점이 정해져 있어 임의로 늘릴 수 없습니다. 가구소득은 1단계에만 반영되며 낮을수록 유리합니다.

전용 모기지 가입 의무

이 부분이 신혼희망타운에서 가장 자주 놓치는 조건입니다.

주택가격이 총자산기준(3억 6,200만원)을 초과하는 주택을 공급받으면, 입주할 때까지 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품에 주택가격의 최소 30% 이상 가입해야 합니다. 선택이 아니라 의무입니다.

전용 모기지는 금리가 낮은 대신 매도나 대출 종료 시점에 시세 차익의 일부를 기금과 나누는 구조입니다. 자녀 수와 대출 기간에 따라 공유 비율이 달라집니다. 낮은 금리를 택하면서 차익의 일부를 내주는 선택이므로, 장기 거주를 전제로 계산하는 편이 현실적입니다.

신청 경로

주 채널은 LH청약플러스입니다. 지자체 도시공사가 공급하는 단지는 해당 기관 청약 사이트에 별도로 공고되므로, 관심 지역의 공고를 낸 기관을 먼저 확인해야 합니다. 기관별 청약 시스템 차이는 LH·SH·GH 비교에서 정리했습니다.

분양형에는 거주의무기간과 전매제한이 적용됩니다. 기간은 분양가가 인근 시세의 몇 퍼센트 수준인지에 따라 달라지고, 단지별로 공고문에 명시됩니다. 계약 전에 이 조항을 확인하지 않으면 중도 매도가 막힐 수 있습니다.

자주 묻는 질문

일반 신혼부부 특별공급과 무엇이 다른가요? 일반 공공분양의 신혼부부 특별공급은 해당 단지 물량의 일부를 신혼부부에게 배정하는 방식이고, 신혼희망타운은 단지 전체가 신혼 가구 전용입니다. 가점 항목도 다릅니다. 두 제도는 각각 신청할 수 있으므로 비교해서 선택하면 됩니다. 특별공급 조건은 신혼부부 우선공급에서 다룹니다.

자녀계획만 있어도 가점을 받나요? 받지 않습니다. 배점항목은 실제 미성년 자녀 수이며, 계획 단계는 반영되지 않습니다. 다만 2세 이하 자녀가 있으면 1단계 대상에 들어가므로 자녀의 나이가 경쟁 단계를 바꿉니다.

예비신혼부부는 언제까지 혼인신고를 해야 하나요? 공고일로부터 1년 이내에 혼인 사실을 증명할 수 있어야 합니다. 증빙을 제출하지 못하면 자격이 취소됩니다.

임대형에서 분양으로 전환할 수 있나요? 단지 유형에 따라 다릅니다. 분양전환이 예정된 단지인지, 전환 시점과 가격 산정 방식이 어떻게 정해져 있는지가 공고문에 적혀 있습니다. 전환형 임대의 구조는 분양전환 5년·10년 비교에서 확인하세요.

소득이 130%를 조금 넘습니다. 출산 자녀가 있으면 완화 규정이 적용될 수 있고, 부부 모두 소득이 있는 경우에도 기준이 완화됩니다. 산정에 쓰이는 소득이 세전 총액인지 어떤 항목까지 포함하는지는 소득·자산 기준에서 다룹니다. 그래도 넘는다면 공공분양 일반공급이나 민간 특별공급 쪽을 함께 검토하는 편이 낫습니다.

가점 계산이 끝났다면 입주순위·가점 계산에서 다른 유형의 배점과도 비교해볼 수 있습니다. 기준액과 배점은 공고 차수에 따라 조정되므로 지원 직전에 공고 원문을 확인하세요.