그랑라크 에일린의 뜰

• 단지명: 그랑라크 에일린의 뜰
• 주택유형: 민영주택
• 위치: 울산광역시 남구 야음동 350-5번지 일원
• 규모: 총 1,521세대 중 일반분양 1,153세대
• 특별공급: 613세대
• 입주 예정: 2029년 11월
• 특별공급 접수: 2026년 9월 14일
• 일반공급 1순위 접수: 2026년 9월 15일
• 일반공급 2순위 접수: 2026년 9월 16일
• 당첨자 발표: 2026년 9월 22일
• 서류접수: 2026년 9월 28일~10월 4일
• 계약체결: 2026년 10월 6일~10월 8일
• 신청은 청약홈 PC·모바일에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 진행돼요. 인터넷 신청이 어려운 경우 특별공급은 견본주택, 일반공급은 청약통장 가입은행에서 현장접수가 가능해요.
• 특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초, 신생아 유형으로 나뉘어요.

공급금액은 층에 따라 달라질 수 있어요. 아래 금액은 주택형별 대표 공급금액이에요.

계약금은 계약 시 1차 금액을 내고 계약 후 30일 이내 2차 금액을 내는 구조예요. 중도금은 10%씩 6회 납부 예정이에요. 잔금은 입주지정일에 납부하고 입주 전에 완납해야 해요. 취득세와 소유권 이전등기비용은 분양금액에 포함되지 않아요.

발코니 확장비는 별도예요.

시스템에어컨, 환기청정기, 월패드, 공기청정기, 인덕션, 식기세척기, 냉장고, 주방·욕실·조명·마감 옵션도 별도 계약이에요. 추가 선택품목은 발코니 확장 선택 시에만 가능해요.

중도금 대출기관은 공고일 현재 정해지지 않았어요. 대출 가능 여부와 한도는 개인별 심사, 금융정책, 보증기관 규정에 따라 달라질 수 있어요. 대출이 줄거나 실행되지 않아도 중도금과 잔금 납부 책임은 계약자에게 있어요. 중도금 대출은 계약금 10%를 모두 납부한 뒤 가능하다고 안내돼요. 중도금 대출 최초 실행일부터 입주지정기간 최초일까지의 이자는 사업주체가 부담하고, 그 이후 이자는 계약자가 부담해요. 대출 수수료와 보증수수료 등은 계약자 부담이에요. 대출 한도는 분양가에서 임의로 계산할 수 없어요.

공급금액 6억원 이상 주택매매 계약은 자금조달계획과 입주계획서 신고 대상이에요. 계약일로부터 30일 이내 부동산거래 신고가 필요해요.

울산광역시 1년 이상 계속 거주자가 기타지역 거주자보다 먼저 선정돼요. 일반공급 1순위는 전용 85㎡ 이하에서 가점제와 추첨제가 함께 적용되고, 전용 85㎡ 초과는 추첨제 100%예요. 전용 60㎡ 이하와 60㎡ 초과 85㎡ 이하의 가점제 비율은 40%, 추첨제 비율은 60%예요.

일반공급 추첨제는 추첨 물량의 75%를 무주택세대구성원에게 우선 공급해요. 이후 잔여물량은 무주택세대구성원과 1주택 세대에 속한 사람을 대상으로 하고, 남은 물량은 1순위 신청자 중 미선정자에게 공급해요.

다자녀는 지역과 배점이 먼저 반영돼요. 신혼부부·생애최초·신생아는 소득구분과 지역 우선이 중요해요. 경쟁률과 신청자 구성은 접수 결과에 따라 달라지므로 당첨 확률을 숫자로 판단할 수는 없어요.

일반공급에는 소득·자산 기준이 없어요. 신혼부부, 생애최초, 신생아 특별공급에는 소득 또는 부동산 기준이 적용돼요.

신혼부부 특별공급은 외벌이 우선공급 100% 이하, 맞벌이 우선공급 120% 이하예요. 일반공급은 외벌이 100% 초과 140% 이하, 맞벌이 120% 초과 160% 이하예요. 소득이 더 높아도 부동산가액 331,000,000원 이하이면 추첨공급 대상이 될 수 있어요.

생애최초와 신생아 특별공급은 우선공급 130% 이하, 일반공급 130% 초과 160% 이하예요. 소득이 160%를 초과해도 부동산가액 331,000,000원 이하이면 추첨공급 대상이 될 수 있어요.

소득은 2025년도 소득을 기준으로 산정해요. 가구원수와 근로·사업 형태에 따라 계산 방식이 달라져요. 소득증빙서류를 제출하지 못하면 부적격 또는 계약 포기로 처리될 수 있어요.

기관추천은 관계기관 추천과 인정서류가 필요해요. 장애인, 국가유공자, 철거주택 소유자는 청약통장이 필요하지 않아요.

다자녀가구는 만 19세 미만 자녀 2명 이상이 필요해요. 지역, 배점, 미성년 자녀수, 신청자 연령, 추첨 순서로 선정해요. 자녀수와 울산 거주기간, 무주택기간, 청약통장 가입기간이 배점에 반영돼요.

신혼부부는 혼인기간 7년 이내, 무주택세대구성원, 청약통장 6개월, 소득 또는 자산 기준이 필요해요. 혼인 중 출산한 미성년 자녀가 있으면 1순위가 돼요.

노부모부양은 무주택세대주가 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양해야 해요. 가점과 울산 1년 이상 거주 여부가 선정에 영향을 줘요.

생애최초는 세대원 모두 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 해요. 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 요건도 필요해요. 1인 가구는 추첨제로만 신청할 수 있고 단독세대는 전용 60㎡ 이하만 신청할 수 있어요.

신생아는 공고일 현재 2세 미만 자녀가 필요해요. 임신 중이거나 입양한 경우도 포함돼요. 입주 시 출산·입양 관련 서류를 제출해야 해요.

청약통장은 공고일 현재 요건을 충족했더라도 신청 전에 해지하면 청약할 수 없어요. 같은 발표일 주택은 1인 1건만 신청할 수 있어요. 동일 주택에서 특별공급과 일반공급을 각각 신청할 수 있지만 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요.

특별공급은 세대 기준 중복청약에 주의해야 해요. 부부 중복청약은 일정 조건에서 허용되지만 부부 외 세대원이 특별공급에 중복당첨되면 모두 부적격 처리될 수 있어요.

당첨되면 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없어요. 당첨자와 세대원은 당첨일로부터 5년간 투기과열지구와 청약과열지역의 1순위 청약이 제한돼요. 이 공고 자체는 재당첨 제한이 없지만 청약통장 재사용 제한과 5년간 1순위 제한은 별도로 적용돼요.

전매제한은 최초 당첨자발표일인 2026년 9월 22일부터 6개월이에요. 거주의무기간은 없어요. 부적격 통보를 받으면 7일 내 소명자료를 제출해야 해요. 소명하지 못하면 당첨과 계약이 취소될 수 있어요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

일반공급은 울산광역시·부산광역시·경상남도 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자이면서 해당 순위의 청약통장 요건을 충족하면 신청할 수 있어요. 특별공급은 유형별 무주택, 가족, 소득·자산 조건을 추가로 충족해야 해요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

일반공급에는 소득·자산 기준이 없어요. 신혼부부는 외벌이 100%·140%, 맞벌이 120%·160% 구간이 적용돼요. 생애최초와 신생아는 130%·160% 구간이 적용돼요. 일부 추첨공급은 부동산가액 331,000,000원 이하 조건이 적용돼요.

Q3. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

대표 공급금액 기준 계약금은 59C가 56,600,000원부터 102A가 86,900,000원까지예요. 중도금은 공급금액의 60%, 잔금은 30%예요. 발코니 확장비와 유상옵션은 별도예요.

Q4. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

사업주체가 알선하는 중도금 대출이 가능할 수 있지만 대출기관은 공고일 현재 미정이에요. 개인별 심사에 따라 대출이 불가하거나 한도가 줄 수 있어요. 대출이 되지 않아도 납부 책임은 계약자에게 있어요.

Q5. 울산 거주기간이 짧아도 신청할 수 있나요?

울산 1년 미만 거주자와 부산광역시·경상남도 거주자는 기타지역으로 신청할 수 있어요. 경쟁이 있으면 울산 1년 이상 계속 거주자가 우선해요.

Q6. 당첨되면 바로 전매할 수 있나요?

전매제한은 2026년 9월 22일부터 6개월이에요. 거주의무기간은 없어요. 전매제한 기간 중에는 분양권 전매가 제한돼요.

Q7. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

공고일인 2026년 9월 2일 기준 주민등록 주소와 거주기간, 세대원 전원의 주택·분양권 보유 여부, 청약통장 가입기간과 예치금액을 먼저 확인해야 해요. 특별공급은 가족관계와 소득·자산 증빙 가능 여부도 함께 확인해야 해요.