오산헤리티지자이 2단지

• 위치: 경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원
• 규모: 지하 2층~지상 19~27층, 9개 동, 총 714세대
• 특별공급 356세대, 일반공급 358세대예요.
• 입주 예정 시기는 2029년 9월이에요.
• 비규제지역 민영주택이며 재당첨 제한과 거주의무기간은 없어요. 분양가상한제는 적용되지 않아요.
• 전매제한은 당첨자 발표일부터 6개월이에요.

아래 분양가는 주택형별 대표 공급금액이에요. 실제 당첨 동·호수의 층별 금액은 달라질 수 있어요.

계약금은 계약 시 1차 10,000,000원을 내고, 계약 후 30일 이내 2차 계약금을 납부해요. 중도금은 2027년 3월 10일, 2027년 8월 10일, 2028년 2월 10일, 2028년 9월 11일, 2029년 1월 10일, 2029년 5월 10일에 각 10%씩 납부해요. 잔금은 입주지정기간에 납부해요. 잔금은 입주 전에 완납해야 해요.

발코니 확장과 추가 선택품목은 분양가에 포함되지 않아요. 발코니 확장 대금은 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 납부해요. 추가 선택품목도 품목별 계약 조건과 납부계좌가 다를 수 있어요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

• 중도금 대출은 총 공급대금의 60% 범위에서 알선 예정이며 이자후불제예요.
• 대출기관은 추후 안내 예정이고, 개인 신용·보증 심사나 금융정책에 따라 대출이 줄거나 실행되지 않을 수 있어요.
• 대출이 안 되더라도 납부 의무는 계약자에게 있어요.
• 대출 보증수수료 등 관련 비용도 계약자가 부담해요.
• 대출 가능액을 확정된 자금으로 간주하지 말고, 중도금과 잔금을 직접 납부할 수 있는 계획이 필요해요.
• 오산시는 자금조달계획과 입주계획 신고 대상이며, 계약 체결 후 30일 이내 부동산 거래신고가 필요해요.

• 오산시 1년 이상 계속 거주 여부가 지역 우선순위에 영향을 줘요.
• 다자녀는 지역과 배점, 자녀 수가 선정 순서에 반영돼요.
• 신혼부부·생애최초·신생아는 소득 구간과 지역 우선공급이 중요해요.
• 노부모부양은 가점이 반영돼요.
• 일반공급 1순위는 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 주택형에서 가점제 40%, 추첨제 60%이고, 85㎡ 초과는 추첨제 100%예요.
• 1순위 추첨제는 무주택세대구성원 우선 단계가 있어요.
• 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 판단할 수는 없어요.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 소득 또는 부동산 자산 기준을 적용해요. 신혼부부는 외벌이 우선공급 100% 이하, 맞벌이 120% 이하이며 일반공급은 각각 140% 이하, 160% 이하예요. 초과 소득 구간은 부동산가액 331,000,000원 이하 요건이 적용돼요. 생애최초와 신생아는 우선공급 130% 이하, 일반공급 130% 초과 160% 이하이며, 초과 소득 추첨공급은 부동산가액 331,000,000원 이하 요건이 있어요. 소득은 2025년도 소득을 기준으로 산정해요. 가구원 수별 세부 월평균 소득 한도는 해당 유형의 소득표를 적용해요.

• 기관추천 63세대: 무주택세대구성원이며 추천기관의 대상자 선정이 필요해요. 유형에 따라 청약통장이 면제돼요.
• 다자녀가구 69세대: 미성년 자녀 2명 이상이 필요해요. 지역, 배점, 자녀 수 순으로 선정해요.
• 신혼부부 96세대: 혼인 7년 이내, 무주택, 소득 또는 자산 기준과 통장 요건을 충족해야 해요. 소득구분, 순위, 지역, 미성년 자녀 수 순으로 선정해요.
• 노부모부양 21세대: 무주택세대주가 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양해야 해요. 가점과 지역이 선정에 영향을 줘요.
• 생애최초 44세대: 세대원 모두 과거 주택 소유 이력이 없어야 하고, 소득세 납부 5년 이상 요건이 있어요. 1인 가구 단독세대는 신청할 수 없어요.
• 신생아 63세대: 2세 미만 자녀가 있어야 하며 임신·입양도 포함돼요. 소득 또는 자산 기준과 1순위 통장 요건이 필요해요.

• 같은 발표일 주택은 1인 1건만 신청할 수 있어요.
• 같은 단지 특별공급과 일반공급은 각각 신청할 수 있지만 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요.
• 특별공급끼리 또는 일반공급끼리 중복 신청하면 무효가 될 수 있어요.
• 청약통장은 공고일에 요건을 갖췄더라도 신청 전에 해지하면 신청할 수 없어요.
• 거주기간, 세대원 주택 소유, 소득·자산, 가점과 자녀 정보를 서류와 일치하게 입력해야 해요.
• 당첨 후 서류를 제출하지 않거나 자격을 소명하지 못하면 당첨·계약이 취소될 수 있어요.
• 전매제한은 당첨자 발표일부터 6개월이에요.
• 계약금과 중도금은 지정 계좌로 납부해야 해요.

1. 공고일

   2026년 7월 10일

2. 특별공급 접수

   2026년 7월 20일

3. 일반공급 1순위 접수

   2026년 7월 21일

4. 일반공급 2순위 접수

   2026년 7월 22일

5. 당첨자 발표

   2026년 7월 28일

6. 당첨자 서류 접수

   2026년 7월 31일~8월 4일

7. 계약

   2026년 8월 10일~8월 12일

청약홈 PC·모바일로 신청해요. 특별공급은 7월 20일, 일반 1순위는 7월 21일, 일반 2순위는 7월 22일에 접수해요. 인터넷 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지예요. 인터넷 신청이 어려운 고령자·장애인은 특별공급은 견본주택, 일반공급은 청약통장 가입은행에서 현장 접수할 수 있어요.

당첨자 자격검증 서류는 7월 31일부터 8월 4일까지 오산헤리티지자이 견본주택에 제출해요. 공통 서류는 신분증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장, 주민등록표등본·초본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 출입국사실증명 등이에요. 유형별로 소득·자산 증빙, 건강보험자격득실확인서, 소득세 납부 증빙, 자녀·임신·입양 관련 서류가 추가될 수 있어요. 모든 증명서류는 공고일 이후 발급분이어야 해요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

개인별 세대 구성과 거주 이력이 주어지지 않아 신청 가능 여부를 단정할 수 없어요. 공고일 거주지역, 연령, 통장, 주택 소유 여부와 선택한 공급유형의 조건을 모두 충족해야 해요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

소득·자산 기준은 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급에 적용돼요. 가구원 수와 외벌이·맞벌이 여부에 따라 소득 한도가 달라져요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

지역 우선공급, 공급유형별 선정 순서, 일반공급의 가점·추첨 방식이 영향을 줘요. 경쟁률이 없어 확률을 수치로 제시할 수는 없어요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

당첨 주택형과 층에 따라 분양가가 달라지고, 발코니 확장과 선택품목은 별도예요. 계약금 외에도 중도금·잔금 납부 시점에 맞춘 자금이 필요해요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

중도금 집단대출을 알선할 예정이지만 기관과 개인별 승인 여부는 확정되지 않았어요. 대출이 불가하거나 한도가 줄어도 납부 책임은 계약자에게 있어요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

공고일 기준 거주기간과 세대원 주택 소유 여부, 청약통장 가입기간·예치금, 특별공급의 소득·자산 및 증빙 가능 여부를 먼저 대조해야 해요.

Q7. 당첨 후 서류는 어디에 내나요?

당첨자 서류는 오산헤리티지자이 견본주택에 제출해요. 유형별 추가서류가 다르고 공고일 이후 발급분이 요구돼요.