시흥 은계 에피트(조합원 취소분)

• 공고명: 시흥 은계 에피트(조합원 취소분)
• 위치: 경기도 시흥시 은행동 289-31번지 일원
• 공급규모: 총 24세대예요.
• 특별공급은 기관추천 1세대, 다자녀 1세대, 신혼부부 4세대, 노부모부양 1세대, 생애최초 1세대, 신생아 1세대예요.
• 일반공급은 15세대예요.
• 입주 예정은 2026년 10월이에요. 정확한 입주일은 추후 통보돼요.
• 특별공급 접수는 2026년 9월 15일이에요.
• 일반공급 1순위 접수는 2026년 9월 16일이에요.
• 일반공급 2순위 접수는 2026년 9월 17일이에요.
• 당첨자 발표는 2026년 9월 23일이에요.
• 서류 접수는 2026년 9월 24일부터 9월 29일까지예요.
• 계약은 2026년 10월 4일부터 10월 6일까지예요.
• 인터넷 청약은 청약홈에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 진행돼요.
• 특별공급 현장접수는 인터넷 청약이 어려운 경우 분양홍보관에서 가능해요.
• 일반공급 현장접수는 인터넷 청약이 어려운 경우 청약통장 가입은행에서 가능해요.
• 분양홍보관은 경기도 시흥시 은행동 651, 201호예요.
• 신청에는 공동인증서가 사용돼요.

분양대금은 주택형과 층에 따라 달라져요. 아래 표는 각 주택형의 공식 공급금액 기준이에요.

• 납부 순서는 계약금과 잔금이에요.
• 중도금은 총 분양대금의 60% 범위에서 무이자 대출을 알선할 예정이에요.
• 잔금은 입주 또는 열쇠를 받기 전에 완납해야 해요.
• 인지세, 취득세, 소유권 이전등기비용과 제세공과금은 분양가에 포함되지 않아요.
• 발코니 확장은 기본 사항이고 추가 금액이 없어요.
• 발코니 비확장 선택은 할 수 없어요.
• 기타 유상 선택품목은 없어요.
• 계약 시 전자수입인지 부담액은 75,000원이에요.

중도금대출은 사업주체가 지정한 금융기관을 통해 진행될 수 있어요. 개인별 신용상태, 기존 대출, 보증기관 심사와 정책에 따라 대출금액이 줄거나 대출이 거절될 수 있어요. 중도금대출이 불가능하면 계약자가 중도금을 직접 납부해야 해요. 대출이 불가능한 경우에도 무이자 혜택을 요구할 수 없어요. 계약금이 완납돼야 중도금대출이 가능해요. 입주지정기간이 시작되면 중도금대출 이자는 계약자가 부담해요. 입주 전에는 대출금을 상환하거나 담보대출로 전환해야 해요. 잔금대출의 LTV와 DSR 규제 때문에 개인별 한도가 줄거나 대출이 거절될 수 있다는 안내가 있어요. 금융기관의 실제 심사 결과가 필요해요.

일반공급은 시흥시 1년 이상 거주자가 기타 수도권 거주자보다 먼저 선정돼요. 전용 60㎡ 이하 일반공급은 가점제 40%, 추첨제 60% 구조예요. 1순위 추첨제는 추첨 물량의 75%를 무주택세대구성원에게 먼저 공급해요. 가점제는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간이 반영돼요. 다자녀 특별공급은 지역과 배점이 먼저 적용돼요. 신혼부부와 생애최초, 신생아 특별공급은 소득구분과 지역이 먼저 적용돼요. 공급세대가 적어 주택형별 신청자 수와 지역별 경쟁 여부가 결과에 큰 영향을 줄 수 있지만 경쟁률 자료는 제시되지 않았어요.

일반공급에는 소득·자산 기준이 별도로 제시되지 않았어요. 신혼부부, 생애최초, 신생아 특별공급에는 소득 또는 자산기준이 적용돼요. 신혼부부는 외벌이 우선공급 100% 이하, 맞벌이 우선공급 120% 이하예요. 신혼부부 일반공급은 외벌이 100% 초과 140% 이하, 맞벌이 120% 초과 160% 이하예요. 신혼부부 추첨공급은 소득이 기준을 초과해도 부동산가액 331,000,000원 이하이면 대상이 될 수 있어요.

• 생애최초와 신생아 특별공급의 추첨공급은 소득이 160%를 초과해도 부동산가액 331,000,000원 이하이면 대상이 될 수 있어요.
• 생애최초 특별공급은 본인과 세대원이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 해요.
• 생애최초 특별공급은 공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부해야 해요.
• 자산기준은 부동산 건물과 토지를 합산해 331,000,000원 이하예요.
• 소득은 2025년도 소득을 기준으로 확인해요.
• 소득증빙서류와 자산증빙서류는 공고일 이후 발급분이 요구돼요.

• 기관추천: 무주택세대구성원이고 관계기관 추천서가 있어야 해요. 이 공고의 추천 대상은 10년 이상 장기복무 군인이에요. 추천을 받았어도 접수일에 청약 신청을 완료해야 해요.
• 다자녀가구: 만 19세 미만 자녀 2명 이상이 필요해요. 태아와 입양자녀가 포함돼요. 선정은 지역, 배점, 미성년 자녀 수, 신청자 연령, 추첨 순서예요.
• 신혼부부: 혼인기간 7년 이내이고 무주택세대구성원이어야 해요. 소득 또는 자산기준과 청약통장 6개월 요건이 적용돼요. 소득구분, 순위, 지역, 미성년 자녀 수, 추첨 순서로 선정해요.
• 노부모부양: 무주택세대주가 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양해야 해요. 청약통장 12개월과 1순위 요건이 필요해요. 지역, 가점, 통장 가입기간, 추첨 순서로 선정해요.
• 생애최초: 생애 최초 주택 구입자이고 1순위 통장, 소득 또는 자산기준, 5년 이상 소득세 납부 요건을 충족해야 해요. 1인 가구는 추첨제로만 신청할 수 있어요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있거나 임신·입양한 경우 대상이 될 수 있어요. 1순위 통장과 소득 또는 자산기준이 필요해요.

• 공고일 기준으로 주택과 분양권을 포함한 세대원 주택 보유 여부를 확인해야 해요.
• 청약통장 요건을 충족했더라도 신청 전에 통장을 해지하면 청약할 수 없어요.
• 같은 당첨자 발표일 주택은 1인 1건만 신청할 수 있어요.
• 동일 주택에서 특별공급과 일반공급을 각각 1건씩 신청할 수 있지만 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요.
• 동일 주택에서 특별공급끼리 또는 일반공급끼리 중복 신청하면 모두 무효 처리될 수 있어요.
• 신청 내용과 제출서류가 다르면 당첨이 취소될 수 있어요.
• 부적격 통보를 받은 뒤 7일 안에 소명하지 않으면 당첨과 계약이 취소될 수 있어요. 부적격 당첨자는 수도권에서 1년 동안 다른 분양주택 입주자로 선정될 수 없어요.
• 당첨되면 계약 여부와 관계없이 청약통장은 재사용할 수 없어요.
• 당첨자와 세대원은 향후 5년간 투기과열지구와 청약과열지역의 1순위 청약이 제한돼요.
• 전매제한은 당첨자 발표일부터 1년이에요.
• 외국인이 취득하는 경우 시흥시청의 사전 허가와 별도 실거주 의무가 적용돼요.
• 실제 거래가격이 600,000,000원 이상이면 자금조달계획서와 입주계획서 신고가 필요해요.
• 지정된 분양대금 계좌가 아닌 곳에 납부한 금액은 인정되지 않아요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

공고일 현재 시흥시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상이면 일반공급 대상이 될 수 있어요. 1순위는 청약통장 12개월과 예치금액 요건이 추가돼요. 특별공급은 유형별 무주택, 가족, 소득, 자산, 통장 요건을 모두 충족해야 해요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

신혼부부, 생애최초, 신생아 특별공급에 소득 또는 자산기준이 적용돼요. 부동산가액 기준은 331,000,000원 이하예요. 가구원 수와 맞벌이 여부에 따라 소득 상한이 달라져요.

Q3. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

계약금은 분양가의 10%예요. 주택형별 계약금은 30,760,000원부터 48,500,000원까지예요. 잔금은 분양가의 90%이고 입주 전에 완납해야 해요. 취득세와 등기비용은 별도예요.

Q4. 중도금대출을 받을 수 있나요?

총 분양대금의 60% 범위에서 중도금 무이자 대출을 알선할 예정이에요. 개인별 심사에 따라 한도가 줄거나 대출이 거절될 수 있어요. 대출이 안 되면 계약자가 직접 납부해야 해요.

Q5. 유상옵션 가격은 얼마인가요?

기타 유상 선택품목은 없어요. 발코니 확장은 기본 사항이고 무상이라 별도 비용이 없어요.

Q6. 시흥시 거주자에게 우선권이 있나요?

각 주택형에서 경쟁이 발생하면 시흥시 1년 이상 계속 거주자가 먼저 선정돼요. 시흥시 1년 미만 거주자와 서울·인천·경기도 거주자는 기타지역으로 분류돼요.

Q7. 당첨 후 가장 조심할 점은 무엇인가요?

신청 내용과 주민등록, 가족관계, 주택소유, 소득·자산 증빙이 일치해야 해요. 서류를 기한 내 제출하지 않거나 자격을 소명하지 못하면 당첨과 계약이 취소될 수 있어요.