제일풍경채 광주 포에듀

• 공고일인 2026년 11월 6일 현재 경기도 광주시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상이면 일반공급 신청 대상이 될 수 있어요.
• 세대주인 미성년자도 자녀 양육이나 형제자매 부양 요건에 해당하면 신청할 수 있어요.
• 광주시에서 2025년 11월 6일 이전부터 계속 1년 이상 거주한 사람이 우선해요.
• 특별공급은 유형별 무주택, 가족관계, 통장, 소득·자산 요건을 따로 충족해야 해요.

단지

제일풍경채 광주 포에듀

위치

경기도 광주시 탄벌동 203-4번지 일원, 탄벌A지구 A5블럭

규모

지하 2층~지상 최고 29층, 6개 동, 총 572세대

입주 예정

2029년 11월

청약 접수

청약홈 PC·모바일, 09:00~17:30

주택형

84A 419세대, 84B 153세대

규제지역 여부

공고문에는 비규제지역으로 표시돼 있어요.

공급금액은 층에 따라 달라져요. 아래 표는 공고문에 기재된 층별 금액과 납부 일정을 정리했어요.

중도금은 6회로 나뉘며 각 회차 납부일은 2027년 4월 10일, 2027년 9월 10일, 2028년 3월 10일, 2028년 11월 10일, 2029년 2월 10일, 2029년 6월 10일이에요. 공정에 따라 일정이 바뀔 수 있어요. 잔금은 입주 전에 완납해야 해요.

발코니 확장은 84A와 84B 모두 15,400,000원이에요. 계약 시 1,540,000원, 입주지정일에 13,860,000원을 내요. 시스템에어컨은 선택 구성에 따라 5,900,000원, 6,400,000원, 8,400,000원 또는 9,500,000원이에요. 가전 선택품목은 냉장·냉동·김치냉장고 7,600,000원, 식기세척기 1,300,000원, 렌지후드 800,000원, 인덕션 500,000원, 전기오븐 450,000원이에요. 인테리어 옵션은 주택형별로 다르며 84A는 항목별 1,700,000원~6,300,000원, 84B는 1,600,000원~7,000,000원이에요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

• 중도금 60%는 이자후불제 조건으로 안내돼요.
• 계약금 5%를 모두 납부한 뒤 대출 신청이 가능해요.
• 대출기관과 세부 조건은 공고일 현재 정해지지 않았고, 개인별 심사에 따라 대출이 줄거나 거절될 수 있어요.
• 대출이 안 되거나 부족하면 납부일에 맞춰 직접 마련해야 해요.
• 입주지정 최초일 전일까지 사업주체가 대납한 중도금 이자는 입주 때 정산하고, 그 이후 발생하는 이자는 계약자가 금융기관에 직접 내요.
• 대출 수수료와 보증료 등도 계약자 부담이에요.
• 거래가격이 6억원 이상인 주택매매 계약은 자금조달계획과 입주계획 신고 대상이에요.
• 계약자는 관련 서류를 제출해야 해요.
• 대출 가능액은 개인별 심사에 따라 달라지므로 분양가에서 임의로 차감해 계산할 수 없어요.

• 광주시 1년 이상 계속 거주자는 일반공급과 여러 특별공급에서 지역 우선 적용을 받아요.
• 일반공급 1순위는 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 주택형에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용돼요.
• 가점제는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간이 영향을 줘요.
• 다자녀는 지역과 배점, 신혼부부·생애최초·신생아는 소득 구간과 지역, 추첨 순서가 선정에 반영돼요.
• 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 판단할 수는 없어요.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 소득기준 또는 부동산가액 기준을 적용해요. 부동산 기준은 건물과 토지를 합산해 331,000,000원 이하예요.

신혼부부는 외벌이 우선공급이 도시근로자 월평균소득 100% 이하, 맞벌이는 120% 이하예요. 일반공급은 외벌이 100% 초과 140% 이하, 맞벌이 120% 초과 160% 이하예요. 추첨공급은 소득 상한을 넘더라도 부동산가액 기준을 충족하면 신청 대상이 될 수 있어요. 맞벌이는 부부 중 한 사람의 소득 상한도 별도로 적용돼요.

생애최초와 신생아 특별공급은 우선공급 130% 이하, 일반공급 130% 초과 160% 이하, 추첨공급은 160% 초과 시 부동산가액 기준을 충족해야 해요. 생애최초 1인 가구는 별도 추첨 기준이 적용돼요. 소득은 2025년도 소득을 기준으로 산정하며 가구원 수에 따라 금액이 달라져요. 소득증빙과 자산증빙은 신청 유형과 소득 구간에 맞춰 준비해야 해요.

기관추천

무주택세대구성원이며 추천기관의 대상자 선정이 필요해요. 일부 장애인·국가유공자·철거주택 소유자 유형은 청약통장이 필요하지 않아요.

다자녀가구

미성년 자녀 2명 이상이 필요해요. 지역, 배점, 자녀 수, 신청자 연령 순으로 선정해요.

신혼부부

혼인기간 7년 이내이며 무주택세대구성원이어야 해요. 소득 또는 자산 기준과 통장 요건도 충족해야 해요.

노부모부양

무주택세대주가 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양해야 해요. 지역 우선 후 가점 등을 반영해요.

생애최초

세대원 전원이 과거 주택을 소유한 적이 없어야 하고, 5년 이상 소득세 납부 요건이 있어요. 단독세대 1인 가구는 이 단지 주택형에 신청할 수 없어요.

신생아

공고일 현재 2세 미만 자녀가 있어야 하며 임신·입양도 포함돼요.

• 공고일 기준 거주지와 거주기간, 세대원 주택 보유 여부, 통장 가입기간·예치금, 특별공급별 가족·소득·자산 요건을 실제 서류와 맞춰야 해요.
• 분양권·입주권도 주택 소유로 판단될 수 있어요.
• 같은 주택의 특별공급끼리 또는 일반공급끼리 중복 신청하면 무효가 될 수 있어요.
• 다른 주택과 당첨자 발표일이 같으면 1인 1건 원칙도 적용돼요.
• 청약 신청은 당일 17:30 이후 취소할 수 없어요.
• 당첨 후 서류 제출 기간을 놓치거나 자격을 증명하지 못하면 계약이 취소될 수 있어요.
• 전매제한은 당첨자 발표일부터 6개월이고 거주의무기간과 재당첨제한은 없어요.

1. 당첨자 서류 제출

   2026.11.28~2026.11.30

   견본주택

2. 계약

   2026.12.07~2026.12.09

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

수도권 거주와 연령, 통장 요건을 충족하면 일반공급 신청 대상이 될 수 있어요. 특별공급은 유형별 추가 요건까지 맞아야 해요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

신혼부부·생애최초·신생아는 소득 구간 또는 부동산가액 기준을 적용해요. 가구원 수와 맞벌이 여부에 따라 소득 상한이 달라져요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

광주시 거주 우선 여부와 공급유형별 선정 방식이 중요해요. 일반공급 1순위는 가점과 추첨이 함께 적용돼요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

당첨 주택의 층별 공급금액에 따라 계약금과 이후 납부액이 달라져요. 발코니 확장과 선택 옵션은 별도 비용이에요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

중도금 대출이 안내돼 있지만 금융기관과 개인별 한도는 확정되지 않았어요. 대출이 불가하거나 부족한 경우 직접 납부해야 해요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

공고일 기준 거주기간, 세대원 주택 보유, 청약통장 요건을 먼저 대조해야 해요. 특별공급은 소득·자산과 가족관계 증빙도 함께 확인해야 해요.

Q7. 옵션은 꼭 선택해야 하나요?

발코니 확장과 유상 옵션은 분양대금과 별도 계약이에요. 선택 여부와 계약 변경 가능 시점은 품목별 조건이 달라요.