호반써밋 풍무Ⅲ

• 위치: 김포시 사우동 458번지 일원
• 규모: 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 총 660세대
• 입주 예정: 2029년 5월
• 규제지역 여부: 비규제지역이에요.
• 분양가상한제가 적용돼요. 재당첨 제한은 10년이고 전매제한은 3년이에요. 거주의무기간은 없어요.

모집 주택형과 세대수

아래 분양가는 주택형별 대표 공급금액이에요. 실제 당첨 동·호수의 층별 금액은 달라질 수 있어요.

계약금은 계약 체결 때 10,000,000원을 내고, 나머지는 계약 30일 이내에 납부해요. 중도금은 2027년 1월 22일부터 2028년 12월 22일까지 6회로 나눠 내요. 잔금은 입주지정일에 납부해요.

발코니 확장비는 분양가에 포함되지 않아요. 시스템 에어컨과 마감재·가구·가전 등 추가 선택품목도 별도 비용이 발생하며, 추가 선택품목은 발코니 확장 세대만 선택할 수 있어요. 취득세, 등기비용, 인지세 등도 별도로 준비해야 해요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

• 중도금은 공급대금의 60% 범위에서 이자후불제 대출 알선을 예정하고 있어요.
• 대출 알선이나 승인, 한도는 보장되지 않아요.
• 대출이 불가하거나 한도가 줄면 계약자가 납부일에 맞춰 직접 마련해야 해요.
• 입주 때는 사업주체가 대신 납부한 중도금 이자를 정산해야 해요.
• 거래가격이 6억원 이상이면 자금조달계획과 입주계획 신고가 필요해요.

• 김포시 거주자는 지역 우선공급에서 먼저 선정돼요.
• 다자녀는 지역과 배점, 자녀 수가 영향을 줘요.
• 노부모부양은 지역과 가점이 중요해요.
• 일반공급 1순위는 59형에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용돼요.
• 84형은 가점제·추첨제 비율을 공고문에서 확인할 수 없어 비율을 단정할 수 없어요.
• 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 제시할 수는 없어요.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 유형별 소득 구간 또는 부동산가액 기준을 적용해요. 신혼부부는 외벌이 우선공급 100% 이하, 맞벌이 우선공급 120% 이하이며, 일반공급은 각각 140% 이하와 160% 이하예요. 생애최초와 신생아는 우선공급 130% 이하, 일반공급 130% 초과 160% 이하예요. 소득기준을 넘는 추첨공급은 부동산가액 331,000,000원 이하 요건이 적용돼요.

소득 금액은 2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 기준으로 해요. 신혼부부는 3인 이하 가구 기준 우선공급 외벌이 월 7,533,763원 이하, 맞벌이 월 9,040,516원 이하예요. 생애최초·신생아는 3인 이하 기준 130% 이하가 월 9,793,892원 이하예요. 가구원 수와 맞벌이 여부에 따라 기준액이 달라져요.

• 기관추천: 무주택세대구성원이며 추천기관의 대상자 확정이 필요해요. 장애인·국가유공자 등 일부 유형은 청약통장이 필요하지 않아요.
• 철거주택 소유자: 김포시 거주 무주택세대구성원 중 사업 시행으로 철거되는 주택의 확정 대상자여야 해요.
• 다자녀가구: 미성년 자녀 2명 이상이 필요해요. 김포시·경기도 거주자 물량과 서울·인천 거주자 물량이 나뉘고, 지역·배점·자녀 수 순으로 선정해요.
• 신혼부부: 혼인 7년 이내이며 소득 또는 자산 기준을 충족해야 해요. 소득구분, 순위, 지역, 미성년 자녀 수 순으로 선정해요.
• 노부모부양: 무주택세대주가 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양해야 해요. 가점과 지역 우선이 적용돼요.
• 생애최초: 세대원 전원의 과거 주택 소유 이력이 없어야 하고, 소득세 납부 5년 이상 요건이 있어요. 1인가구는 추첨제로만 신청할 수 있으며 단독세대는 59형만 신청할 수 있어요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있어야 해요. 임신·입양도 인정되지만 입주 시 관련 증빙을 제출해야 해요.

• 같은 발표일에 다른 주택까지 포함해 1인 1건만 신청할 수 있어요.
• 같은 단지에서 특별공급과 일반공급은 각각 신청할 수 있지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서는 제외돼요.
• 청약통장은 자격요건을 충족했더라도 신청 전에 해지하면 청약할 수 없어요.
• 거주지역·무주택·가점·소득 자료를 사실과 다르게 입력하면 당첨 취소와 청약 제한으로 이어질 수 있어요.
• 부적격 통보를 받으면 정해진 소명기간 안에 자료를 제출해야 해요.

청약은 청약홈 PC·모바일에서 신청해요. 특별공급은 2026년 7월 20일, 일반공급 1순위는 7월 21일, 2순위는 7월 22일에 접수해요. 인터넷 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지예요. 정보취약계층은 특별공급의 경우 견본주택, 일반공급은 청약통장 가입은행에서 현장 접수할 수 있어요.

당첨자 자격검증 서류는 2026년 7월 30일부터 8월 7일까지 견본주택에 제출해요. 공통 서류는 신분증, 주민등록표 등본·초본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 인감증명서와 인감도장 등이에요. 유형에 따라 소득증빙, 건강보험자격득실확인서, 임신·출산·입양 증빙, 기관 추천서 등이 추가돼요. 서류는 원본으로 준비하고, 신청 유형별 추가 서류도 갖춰야 해요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

김포시 또는 수도권 거주 여부와 나이, 통장, 무주택 여부를 먼저 확인하고, 선택한 공급유형의 추가 요건까지 충족해야 해요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

소득·자산 기준은 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급에 적용돼요. 가구원 수와 맞벌이 여부에 따라 소득 한도가 달라져요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

김포시 우선공급, 공급유형별 선정 순서, 가점과 자녀 수가 영향을 줘요. 경쟁률이 없어 확률을 수치로 말할 수는 없어요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

당첨 주택형과 층의 분양가에 따라 달라져요. 발코니 확장과 선택품목, 세금·등기 비용은 별도로 더해져요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

중도금 대출 알선이 예정돼 있지만 승인이나 한도는 보장되지 않아요. 개인별 심사 결과에 따라 직접 마련할 금액이 달라질 수 있어요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

공급유형별 자격과 청약통장 상태, 세대의 주택 소유 이력, 김포시 거주 여부를 확인해야 해요. 당첨 후 제출할 증빙서류도 신청 내용과 일치해야 해요.