남양주 진접 서한이다음(S1BL)

• 단지: 남양주 진접 서한이다음(S1BL)
• 위치: 경기도 남양주시 진접2 공공주택지구 S1BL
• 규모: 총 512세대 중 일반분양 361세대예요. 특별공급은 156세대예요.
• 입주 예정: 2029년 1월이에요. 공정에 따라 바뀔 수 있어요.
• 규제지역: 공고문에는 비규제지역으로 표시돼 있어요. 분양가상한제가 적용돼요.
• 주요 일정: 특별공급 2026년 7월 20일, 일반공급 1순위 7월 21일, 2순위 7월 22일이에요. 당첨자 발표는 7월 29일이에요.

아래 금액은 주택형별 대표 공급금액이에요. 실제 공급금액은 층에 따라 달라져요.

계약금은 계약 시 납부해요. 중도금 예정일은 2026년 11월 30일, 2027년 2월 26일, 6월 30일, 10월 29일, 2028년 1월 31일, 6월 30일이에요. 잔금은 입주지정일에 납부해요. 발코니 확장비는 별도예요.

유상옵션은 발코니 확장을 선택한 세대만 계약할 수 있어요. 옵션별 금액은 선택 품목과 제조사에 따라 달라져요. 발코니 확장과 유상옵션은 대출 알선 대상이 아니며, 계약금과 잔금을 별도 계좌로 납부해요. 취득세·인지세·등기비용 등은 분양가에 포함되지 않아요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

표에 나오지 않은 금액이에요. 어떤 항목인지는 공고문에서 확인하세요:

• 661,900,000원
• 673,700,000원
• 713,300,000원
• 674,300,000원

• 중도금 대출은 총 공급대금의 60% 범위에서 알선 예정이며 이자후불제예요.
• 대출기관과 개인 심사 결과에 따라 대출이 줄거나 불가할 수 있어요.
• 입주지정 최초일 전일까지 사업주체가 대납한 이자는 입주 시 계약자가 납부하고, 그 이후 이자는 계약자가 직접 부담해요.
• 대출이 안 되거나 한도가 부족하면 납부일에 맞춰 직접 마련해야 해요.
• 대출 한도나 승인 여부는 확정된 것으로 볼 수 없어요.

• 일반공급은 남양주시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 그 외 수도권 거주자 50% 순으로 지역 물량을 배정해요.
• 경쟁이 있으면 1순위는 가점제와 추첨제를 함께 적용해요.
• 72A·84A·84B는 가점제 70%, 추첨제 30%이고 95A·95B는 가점제 80%, 추첨제 20%예요.
• 특별공급은 유형별 소득 구간, 지역, 자녀 수, 가점 등 선정 기준이 달라요.
• 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 판단할 수는 없어요.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 유형별 소득 구간 또는 부동산가액 기준을 적용해요. 신혼부부는 외벌이 우선공급이 도시근로자 월평균소득 100% 이하, 맞벌이는 120% 이하예요. 일반공급 구간은 외벌이 100% 초과~140% 이하, 맞벌이 120% 초과~160% 이하예요. 기준을 넘는 추첨공급은 부동산가액 331,000,000원 이하 요건이 적용돼요.

생애최초와 신생아 특별공급은 우선공급 130% 이하, 일반공급 130% 초과~160% 이하 구간이 있어요. 기준을 넘는 추첨공급에는 부동산가액 331,000,000원 이하 요건이 적용돼요. 소득은 2025년도 소득을 기준으로 산정하며 가구원 수에 따라 금액이 달라져요. 자산 기준은 총자산이 아니라 부동산가액 기준이에요.

• 기관추천: 무주택세대구성원이며 해당 기관 추천을 받아야 해요. 통장 6개월 요건이 적용되지만 장애인·국가유공자·철거주택 소유자 일부는 통장이 필요하지 않아요.
• 다자녀가구: 미성년 자녀 2명 이상이 필요해요. 지역, 배점, 자녀 수 순으로 선정해요.
• 신혼부부: 혼인 7년 이내이며 무주택세대구성원이어야 해요. 소득 또는 부동산가액 기준을 충족해야 해요.
• 노부모부양: 무주택세대주가 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양해야 해요. 가점과 지역이 선정에 영향을 줘요.
• 생애최초: 세대원 모두의 과거 주택 소유 이력, 1순위 통장, 5년 이상 소득세 납부 요건을 확인해요. 1인 가구는 추첨제로 신청할 수 있지만 단독세대는 신청할 수 없어요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있어야 해요. 태아와 입양자녀도 포함돼요.

• 특별공급은 유형별 무주택 요건과 통장 요건을 공고일 기준으로 확인해요.
• 분양권·입주권도 주택 소유로 판단될 수 있어요.
• 같은 주택의 특별공급과 일반공급은 각각 신청할 수 있지만 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요.
• 같은 유형끼리 중복 신청하거나 당첨자 발표일이 같은 다른 주택에 중복 신청하면 무효 또는 부적격이 될 수 있어요.
• 당첨자는 당첨자 발표일부터 재당첨 제한 10년이 적용돼요.
• 전매제한은 최초 당첨자 발표일부터 3년이며, 거주의무기간은 3년이에요.
• 부적격 통보를 받으면 정해진 소명기간 안에 자료를 내야 해요.
• 계약금 일부를 냈더라도 계약기간 안에 계약을 마치지 않으면 계약 포기로 처리될 수 있어요.
• 실제 거래가격 6억원 이상 계약은 거래신고 때 자금조달계획과 입주계획 신고가 필요해요.

청약홈 PC·모바일에서 신청하며 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지예요. 인터넷 신청이 어려운 고령자·장애인 등은 특별공급은 견본주택, 일반공급은 청약통장 가입은행에서 현장 접수할 수 있어요. 특별공급 현장 접수는 오전 10시부터 오후 2시까지예요.

당첨자와 예비입주자는 2026년 7월 30일부터 8월 2일까지 오전 10시~오후 5시에 견본주택에 서류를 제출해요. 장소는 경기도 구리시 인창동 614-7번지예요. 공통서류는 신분증, 주민등록표등본·초본, 혼인관계증명서, 가족관계증명서, 출입국사실증명서 등이에요. 유형에 따라 소득증빙, 청약통장 확인자료, 임신·출산·입양 증빙, 기관 추천서 등이 추가돼요. 서류는 공고일 이후 발급된 원본이 원칙이에요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

거주지역, 나이, 청약통장과 선택한 공급유형의 요건을 모두 충족하면 신청할 수 있어요. 개인별 주택 보유 이력과 세대 구성도 함께 심사돼요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

소득 구간은 특별공급 유형과 가구원 수에 따라 달라요. 소득 기준을 넘는 일부 추첨공급은 부동산가액 기준을 적용해요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

지역 우선공급, 가점, 특별공급의 소득·자녀 순위와 추첨 여부가 영향을 줘요. 경쟁률이 없어 확률을 수치로 제시할 수는 없어요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

주택형과 층에 따라 분양가가 달라지고 발코니 확장과 선택 옵션은 별도예요. 계약금 외에도 세금과 등기 관련 비용이 발생할 수 있어요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

중도금 집단대출을 알선할 예정이지만 개인 심사와 금융기관 사정에 따라 달라져요. 발코니 확장비와 유상옵션은 대출 알선 대상이 아니에요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

공고일 기준 거주기간, 세대원 전체의 주택·분양권 보유 여부, 청약통장 가입기간과 예치금을 먼저 대조해야 해요.

Q7. 당첨 후 서류를 내지 못하면 어떻게 되나요?

자격 확인이 되지 않으면 계약 진행이 불가하거나 당첨이 취소될 수 있어요. 유형별 원본 서류를 제출기간 안에 준비해야 해요.