리첼 에듀포레 경산역

• 단지: 리첼 에듀포레 경산역
• 위치: 경상북도 경산시 사정동 301-22번지 일원
• 규모: 총 410세대 중 일반분양 201세대예요. 특별공급 110세대, 일반공급 91세대예요.
• 주택형: 62, 84A, 84B, 84C예요.
• 입주 예정: 2029년 9월이에요. 정확한 입주일은 추후 안내돼요.
• 청약 접수: 청약홈 PC·모바일에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 진행해요. 특별공급은 정보취약계층에 한해 견본주택 현장접수가 가능해요.
• 견본주택: 경상북도 경산시 대평동 437-3번지 2층이에요.
• 규제지역 여부: 공고문에는 비규제지역으로 표시돼 있어요. 최신 지정 여부는 확인이 필요해요.
• 재당첨 제한과 거주의무기간은 없고, 전매제한기간도 없다고 안내돼 있어요.

공급금액은 층에 따라 달라요. 아래 표는 구조화된 주택형별 대표 공급금액 기준이에요. 실제 당첨 동·호수의 금액은 층별 공급표로 확인해야 해요.

계약금은 계약 때 내고, 중도금은 2027년 1월 15일부터 2029년 4월 16일까지 7회에 나눠 내요. 1~6회는 각 10%, 7회는 5%예요. 잔금은 입주 지정일에 납부해요. 중도금 납부일은 공정에 따라 바뀔 수 있어요.

발코니 확장은 전 세대 유상이고 미확장을 선택할 수 없어요. 확장비는 분양가에 포함되지 않아요.

시스템에어컨은 선택형 유상 옵션이에요. 62형은 5,940,000원, 84형은 6,050,000원이에요. 추가 선택품목은 별도 계약이며, 선택한 품목에 따라 총액이 달라져요. 취득세·인지세·등기비용 등은 공급금액에 포함되지 않아요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

• 사업주체가 중도금 대출을 알선할 예정이지만 금융기관 심사와 개인별 조건에 따라 대출이 줄거나 불가능할 수 있어요. 대출이 안 되면 정해진 납부일에 직접 마련해야 하고, 미납하면 연체료가 발생할 수 있어요.
• 적격대출이 실행되면 중도금 이자후불제가 적용돼요. 사업주체가 입주지정기간 최초일 직전까지 대신 납부한 이자는 잔금 납부 때 사업주체에 지급해야 해요. 입주지정기간 이후 발생하는 이자는 계약자가 직접 부담해요. 대출 가능액이나 한도는 공고문에 정해져 있지 않아요.
• 실제 거래가격이 6억 원 이상인 주택매매계약은 자금조달계획서와 입주계획서 신고 대상이에요. 분양가 외에 유상 옵션, 세금, 대출 관련 수수료와 인지대도 자금 계획에 반영해야 해요.

• 일반공급은 경산시 거주자가 경상북도·대구광역시 거주자보다 우선해요. 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 주택형의 1순위는 가점제 40%, 추첨제 60%로 선정해요. 가점제에서는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간이 영향을 줘요.
• 특별공급은 유형별 선정 순서가 달라요. 다자녀는 지역과 배점, 신혼부부는 소득구분과 순위, 생애최초·신생아는 소득구분과 지역이 주요 기준이에요. 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 판단할 수는 없어요.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 기준으로 해요. 소득 산정은 세대원 구성과 근로·사업 형태에 따라 달라져요.

신혼부부는 소득이 일반공급 구간을 넘더라도 부동산가액 331,000,000원 이하이면 추첨공급 대상이 될 수 있어요. 생애최초와 신생아도 공고에 정한 소득 초과 추첨 구간에서 부동산가액 331,000,000원 이하 기준을 적용해요. 부동산가액은 세대의 건물과 토지를 기준으로 산정해요.

• 기관추천: 무주택세대구성원이며 해당 기관의 추천과 인정서류가 필요해요. 장애인·국가유공자·철거주택 소유자 유형은 청약통장이 필요하지 않아요.
• 다자녀가구: 미성년 자녀 2명 이상이 필요해요. 태아와 입양자녀도 포함돼요. 경산시 거주, 배점, 자녀 수, 신청자 연령 순으로 선정해요.
• 신혼부부: 혼인기간 7년 이내여야 해요. 소득 구간, 순위, 거주지역, 미성년 자녀 수 순으로 선정해요.
• 노부모부양: 무주택세대주가 만 65세 이상 직계존속을 같은 주민등록표에 3년 이상 계속 부양해야 해요. 피부양자의 배우자도 무주택이어야 해요.
• 생애최초: 세대원 모두 과거 주택 소유 사실이 없어야 하고, 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부 요건이 있어요. 1인 가구도 가능하지만 단독세대는 이 단지 주택형으로 신청할 수 없어요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있어야 해요. 2세가 되는 날을 포함하며 임신·입양도 인정돼요.

• 같은 발표일에 다른 주택까지 포함해 1인 1건만 신청할 수 있어요. 같은 단지에서 특별공급과 일반공급은 각각 신청할 수 있지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서는 제외돼요. 특별공급끼리 또는 일반공급끼리 중복 신청하면 모두 무효가 될 수 있어요.
• 무주택 여부는 세대원과 분리된 배우자 세대까지 확인해요. 분양권·입주권도 주택 소유로 판단될 수 있어요. 청약통장 요건을 충족했더라도 신청 전에 통장을 해지하면 청약할 수 없어요.
• 당첨 후 제출서류와 신청 내용이 다르면 계약이 취소될 수 있어요. 부적격 통보를 받으면 통보일부터 7일 이내에 소명자료를 내야 해요. 장기 해외체류자는 경산시 우선공급 거주자로 인정되지 않을 수 있어요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

거주지역과 나이 요건을 먼저 확인하고, 일반공급은 순위별 통장 요건을 대조해야 해요. 특별공급은 해당 유형의 가족·무주택·소득 또는 자산 조건까지 충족해야 해요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

신혼부부·생애최초·신생아는 가구원 수와 공급 단계에 따라 기준이 달라요. 소득 초과 추첨 구간은 부동산가액 기준도 함께 적용돼요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

경산시 거주 우선 여부와 공급유형별 선정 순서가 중요해요. 일반공급 가점제는 무주택기간·부양가족·통장 가입기간이 반영돼요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

당첨 동·호수의 분양가와 계약금, 발코니 확장비를 기준으로 준비해야 해요. 유상 옵션과 세금·등기 관련 비용은 별도로 더해져요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

사업주체가 알선하는 중도금 대출을 신청할 수 있지만, 금융기관 심사에 따라 실행 여부와 금액이 달라져요. 대출이 불가능하면 납부일에 직접 자금을 마련해야 해요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

공고일 기준 주민등록상 거주지, 세대원 전체의 주택·분양권 보유 여부, 청약통장 가입기간과 예치금부터 확인해야 해요. 특별공급은 소득 증빙과 가족관계 서류도 함께 점검해야 해요.

Q7. 당첨 후 서류는 언제 내나요?

당첨자 서류접수는 2026년 11월 29일부터 12월 2일까지예요. 제출서류는 공고일 이후 발급분이어야 하고, 계약 전 자격 검증을 거쳐요.