고양창릉지구 S-3블록 이익공유형 분양주택(본청약)

• 단지: 고양창릉지구 S-3블록 이익공유형 분양주택
• 위치: 경기도 고양시 덕양구 도내동 외 8개 동 일원
• 공급 규모: 1,282세대이며 사전청약 880세대, 특별공급 320세대, 일반공급 82세대예요.
• 입주 예정: 2030년 2월이에요.
• 분양가상한제 적용주택이며 재당첨 제한은 10년, 거주의무는 최초 입주가능일부터 5년이에요.
• 개인 간 전매는 불가해요. 처분을 원하면 LH 환매 절차를 거쳐야 하고, 거주의무 5년 이후 환매 시 처분손익의 70%가 수분양자에게 귀속돼요.

아래 분양가는 5층~최상층 기본형 대표 금액이에요. 실제 배정 층에 따라 공급금액이 달라져요. 금액은 원 단위예요.

중도금은 2027년 5월 12일, 2027년 11월 10일, 2028년 5월 10일, 2028년 11월 8일, 2029년 4월 11일, 2029년 9월 12일 납부 일정이에요. 잔금은 입주 시 납부해요. 발코니 확장비는 분양가와 별도예요.

84A 공간선택 B는 4,983,000원이에요. 추가선택품목은 주택형과 선택 항목에 따라 별도 비용이 발생해요. 마이너스옵션을 선택하면 공간선택과 추가선택품목을 선택할 수 없어요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

• 중도금 집단대출은 현재 미정이에요.
• 대출이 불가하면 중도금을 자력으로 납부해야 해요.
• 공고에 안내된 디딤돌 대출은 요건 충족 시 금리 연 1.8~4.5%, 최대 4억원, LTV 최대 70%이며 수도권 규제지역 외 생애최초는 최대 80%로 안내돼 있어요.
• 실제 적용 여부와 한도는 개인 요건 및 대출 심사에 따라 달라질 수 있어요.
• 주택도시기금 지원분은 입주자 대환이 불가해요.

• 고양시 1년 이상 거주자는 지역 우선공급 물량에서 먼저 경쟁해요.
• 경기도 6개월 이상 거주자와 그 밖의 수도권 거주자는 정해진 지역 배분에 따라 경쟁해요.
• 일반공급 1순위는 가입 12개월·12회 이상 납입이 필요해요.
• 전용 40㎡ 초과 일반공급의 동일 지역 1순위 경쟁에서는 3년 이상 무주택세대구성원 여부와 저축총액이 선정 순서에 영향을 줘요.
• 특별공급은 유형별 소득 구간, 거주기간, 자녀 수, 청약통장 납입 횟수 등 배점 또는 단계별 선정 기준이 적용돼요.

청년은 본인 월평균소득 140% 이하이며 1인 기준 5,338,708원 이하예요. 청년 자산은 본인 276,000,000원 이하, 부모 1,035,000,000원 이하를 각각 충족해야 해요. 신혼부부·생애최초·신생아·일반공급의 기본 총자산 기준은 362,000,000원 이하예요. 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있으면 자녀 수에 따라 자산·소득 기준이 완화될 수 있어요.

소득 기준은 유형과 공급 단계, 맞벌이 여부, 가구원 수에 따라 달라져요. 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급과 일반공급은 우선·일반·추첨 단계별 기준이 다르므로 해당 단계의 기준을 적용해요. 소득과 자산은 당첨 후 사회보장정보시스템 조회로 확인돼요.

• 청년: 만 19~39세 미혼이며 과거 주택 소유 이력이 없어야 해요. 청약통장 6개월·6회 이상, 본인 소득 140% 이하, 본인과 부모의 자산 기준을 충족해야 해요.
• 신혼부부: 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 신혼부부, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족이 대상이에요. 청약통장 6개월·6회 이상이 필요해요.
• 생애최초: 세대원 전원의 과거 주택 소유 이력이 없어야 해요. 혼인 중이거나 자녀가 있어야 하고, 1인 가구는 신청할 수 없어요. 청약통장 1순위·12회 이상 및 저축액 6,000,000원 이상, 5년 이상 소득세 납부 요건이 있어요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀 또는 태아가 있어야 해요. 청약통장 6개월·6회 이상이 필요하고 출생·입양·임신 및 양육 증빙을 제출해야 해요.

• 공고일부터 입주할 때까지 해당 유형의 무주택 요건을 유지해야 해요.
• 같은 세대에서 여러 사람이 중복 신청하거나 특별공급 두 유형에 동시에 신청하면 부적격 처리될 수 있어요.
• 당첨자 발표일이 같은 다른 주택에 중복 신청하는 경우도 제한돼요.
• 재당첨 제한 기간 중인 세대와 부적격 당첨 제한 기간 중인 신청자는 신청할 수 없어요.
• 당첨 후 서류 미제출, 소득·자산 초과, 허위 임신·입양 증빙도 계약 취소 위험이 있어요.
• 전매는 불가하고 최초 입주가능일부터 5년 거주의무가 있어요.
• 거래가격 6억원 이상 주택은 자금조달 및 입주계획서 제출 대상이에요.

청약은 LH 청약플러스 웹사이트 또는 모바일앱에서 인터넷으로 접수해요. 인증서가 필요해요.

당첨자 서류는 온라인 업로드 또는 LH 고양파주 주택전시관 방문으로 제출해요. 공통 서류에는 신분증, 주민등록표등본, 개인정보 제공 동의서, 금융정보 제공 동의서, 자산 보유 사실확인서 등이 포함돼요. 유형에 따라 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 소득세 납부 증빙, 임신·출생·입양 증빙 등이 추가돼요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

수도권 거주와 무주택 요건을 기본으로, 선택한 공급유형의 통장·소득·자산·가구 조건을 모두 충족해야 신청할 수 있어요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

유형과 공급 단계, 가구원 수, 맞벌이 여부에 따라 기준이 달라요. 청년은 본인과 부모 자산을 각각 심사하고, 다른 유형은 해당 세대 자산을 심사해요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

지역 우선공급, 청약통장 납입 실적, 무주택기간, 소득 구간과 자녀 요건이 선정에 영향을 줘요. 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 말할 수는 없어요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

주택형과 배정 층에 따른 계약금에 발코니 확장비와 선택 옵션 비용이 더해질 수 있어요. 중도금 집단대출이 확정되지 않아 중도금 자금도 별도로 마련해야 해요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

공고에는 디딤돌 대출 안내가 있지만, 개인별 자격과 심사 결과에 따라 이용 가능 여부가 달라요. 중도금 집단대출은 미정이에요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

세대원 전체의 주택·분양권 보유와 과거 당첨 제한, 거주기간, 청약통장 납입 실적을 먼저 대조해야 해요. 특별공급은 유형별 증빙 가능 여부도 함께 확인해야 해요.

Q7. 당첨 후 집을 자유롭게 팔 수 있나요?

개인 간 전매는 불가해요. 처분은 LH 환매 방식이며 거주의무와 손익공유 조건이 적용돼요.