공고문을 바탕으로 AI가 정리한 분석입니다. 최종 신청 조건은 공식 공고문에서 확인해 주세요.
부산광역시 강서구 에코델타시티에서 전용 59㎡대 민영주택 358세대를 공급해요.
공고일은 2026년 9월 18일이에요.
부산광역시 거주자와 울산광역시·경상남도 거주자가 신청 대상이에요.
경쟁이 있으면 부산광역시 거주자가 우선해요.
일반공급은 만 19세 이상이거나 세대주인 미성년자여야 해요.
1순위는 청약통장 가입 6개월과 지역별·면적별 예치금 요건이 필요해요.
부산광역시 기준 전용 85㎡ 이하 예치금은 300만원이에요.
특별공급은 유형별 무주택, 가구, 소득, 자산 조건이 달라요.
(근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))
공급세대 수와 경쟁률을 같이 봐서 신청 우선순위를 판단합니다.
공급 규모는 확인됨
세대 수 기준으로는 극단적인 희소 신호가 강하지 않습니다. 경쟁률 공개 후 다시 비교하세요.
자격이 된다면 전용 59.99㎡ A형이 상대적으로 유리해요 — 183세대 · 이 공고에서 가장 많아요
전용 59.99㎡ B형
175세대
경쟁률 접수 후 확인
전용 59.99㎡ A형상대적 유리
183세대
경쟁률 접수 후 확인
* 이 공고 안에서만 비교한 상대 값이에요. 자격을 충족하는 유형 중에서 고르세요.
공급금액은 주택형과 층에 따라 달라지지만, 공식 기준 주택형별 대표 금액은 다음과 같아요.
계약금은 계약 시 5%를 내고 계약 후 30일 이내에 나머지 계약금 5%를 납부하는 구조예요. 중도금은 6회로 나뉘어요. 잔금은 입주지정일에 납부해요. 공급금액에는 취득세, 소유권이전등기비용, 인지세 등 제세공과금이 포함되지 않아요.
발코니 확장비는 59A가 4,210,000원이고 59B가 6,600,000원이에요. 시스템에어컨은 거실과 침실1 구성 3,900,000원, 거실과 침실1·2·3 구성 6,400,000원이에요. 발코니 확장과 유상옵션은 분양대금과 별도이고 대출 알선이 되지 않아요.
중도금은 전체 공급대금의 60% 범위에서 이자후불제 대출을 알선할 예정이에요. 대출기관과 조건은 별도 안내될 수 있어요. 계약금 5%를 완납해야 중도금대출을 신청할 수 있어요. 대출한도와 실행 여부는 금융기관 심사, 보증서 발급, 신용상태, 개인별 한도에 따라 달라져요. 대출이 줄거나 거절돼도 납부일정은 바뀌지 않아요. 부족한 금액은 계약자가 직접 납부해야 해요. 중도금 대출 보증수수료와 인지대 등은 계약자 부담이에요. (근거: LTV 한도 (시행 2026-04-01))
사업주체가 대납한 중도금 대출이자는 입주 시 일시 납부해야 해요. 입주개시일부터 발생하는 이자와 보증수수료는 계약자가 부담해요. 중도금 대출금은 입주지정기간 내 입주 전에 상환해야 해요. 공고문에는 개인별 LTV, DSR, 최종 대출한도 수치가 제시되지 않았어요. 최신 금융기관 심사와 정책 적용 여부는 별도 확인이 필요해요. (근거: DSR 규제 (시행 2026-04-01)) (근거: LTV 한도 (시행 2026-04-01))
실제 거래가격이 6억원 이상인 주택매매 계약에는 자금조달계획과 입주계획서 신고가 필요해요. 계약체결일로부터 30일 이내 부동산거래신고도 필요해요.
부산광역시 거주자는 울산광역시·경상남도 거주자보다 지역 우선순위가 앞서요. 다자녀가구는 지역과 배점이 먼저 적용돼요. 일반공급 1순위는 전용 60㎡ 이하라서 가점제 40%, 추첨제 60% 구조예요. 추첨제는 추첨물량의 75%를 무주택세대구성원에게 우선 공급해요. 일반공급 1순위 신청자가 많으면 2순위가 당첨자와 예비입주자 선정에서 제외될 수 있어요. 경쟁률 자료가 없으므로 당첨확률을 숫자로 판단할 수는 없어요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))
신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 기준으로 해요. 신혼부부는 외벌이 우선공급 100% 이하, 맞벌이 우선공급 120% 이하 구간이 있어요. 일반공급은 외벌이 140% 이하, 맞벌이 160% 이하 구간이에요. 소득이 더 높은 경우에도 부동산가액 331,000,000원 이하이면 추첨공급 대상이 될 수 있어요.
생애최초와 신생아 특별공급은 130% 이하 우선공급, 130% 초과 160% 이하 일반공급 구간이 있어요. 160%를 초과하면 부동산가액 331,000,000원 이하 조건의 추첨공급이 적용될 수 있어요. 생애최초는 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 요건도 필요해요.
소득은 2025년도 소득을 기준으로 확인해요. 가구원수와 소득산정 대상은 세대 구성과 직계존속의 등재기간에 따라 달라질 수 있어요. 소득증빙이 부족하면 부적격 또는 계약포기로 처리될 수 있어요. 자산기준은 건물과 토지를 합산한 부동산가액 331,000,000원 이하예요.
주택형별 특별공급 세대수
신혼부부·생애최초 등 유형별 배정 세대수는 공고 원문에서 확인하세요.
공고일 기준 거주지역, 나이, 세대 구성, 주택 소유 여부, 청약통장 가입기간과 예치금을 확인해야 해요. 분양권과 입주권도 주택으로 판단될 수 있어요. 배우자 분리세대의 주택 소유도 함께 확인돼요. 같은 발표일 주택은 1인 1건만 신청할 수 있어요. 동일 주택에서 특별공급과 일반공급을 각각 신청할 수 있지만 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요. 특별공급끼리 또는 일반공급끼리 중복 신청하면 모두 무효가 될 수 있어요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))
당첨 후 서류를 제출하지 않으면 계약포기로 처리될 수 있어요. 신청내용과 증빙서류가 다르면 당첨이 취소될 수 있어요. 부적격 소명을 7일 이상 기간 내 하지 못하면 계약이 취소될 수 있어요. 부정한 방법으로 당첨되면 최대 10년간 입주자 선정이 제한될 수 있어요. 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없어요. 분양가상한제 적용주택 당첨자는 당첨일로부터 10년 재당첨 제한을 받아요. 전매제한은 당첨자발표일인 2026년 10월 7일부터 1년이에요. 거주의무기간은 없어요.
공고일 현재 부산광역시 또는 울산광역시·경상남도에 거주하고 일반공급은 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자여야 해요. 1순위는 청약통장 6개월과 지역별·면적별 예치금 요건이 필요해요. 특별공급은 유형별 무주택·가구·소득·자산 조건을 모두 충족해야 해요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))
신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 유형별 소득구간을 적용해요. 소득이 높은 추첨공급은 부동산가액 331,000,000원 이하 조건이 필요해요. 소득은 2025년도 자료로 확인해요.
부산광역시 거주 여부가 지역 우선순위에 영향을 줘요. 다자녀가구는 배점과 자녀 수가 중요해요. 일반공급은 가점제와 추첨제 비율, 무주택 여부, 청약통장 가입기간이 선정에 영향을 줘요. 경쟁률이 없으므로 확률을 숫자로 제시할 수는 없어요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))
공식 기준 분양가는 59A 511,000,000원, 59B 532,000,000원이에요. 계약금 5%는 각각 25,550,000원과 26,600,000원이에요. 중도금은 60%, 잔금은 35%예요. 발코니 확장비와 유상옵션은 별도예요.
중도금 60% 범위에서 이자후불제 중도금대출을 알선할 예정이에요. 계약금 5% 완납 후 신청할 수 있어요. 대출한도와 실행 여부는 금융기관 심사에 따라 달라지고, 대출이 되지 않으면 계약자가 직접 납부해야 해요. (근거: LTV 한도 (시행 2026-04-01))
공고일 기준 주민등록 주소, 세대원 전원의 주택·분양권 보유 여부, 청약통장 가입기간과 예치금, 특별공급별 소득·자산·가구요건을 먼저 확인해야 해요. 당첨 후 제출할 원본 증빙서류도 준비해야 해요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))
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