부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스(본청약)

• 단지: 부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스 본청약이에요.
• 위치: 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 463-3번지 일원이에요.
• 규모: 총 514세대 중 사전청약 공급계약 26세대를 제외한 488세대를 본청약으로 공급해요. 특별공급은 317세대예요.
• 입주 예정: 2027년 6월이에요. 정확한 입주일은 추후 안내돼요.
• 공고문에는 비규제지역으로 표시돼 있어요. 분양가상한제가 적용되고, 재당첨 제한은 당첨자 발표일부터 10년이에요. 전매제한은 당첨자 발표일부터 1년이고 거주의무기간은 없어요.

모집 주택형과 공급금액

주요 일정

아래 공급금액은 기준층 금액이에요. 실제 당첨 동·호수의 층별 공급금액이 달라질 수 있어요.

계약금은 계약 시 1차분과 계약 후 30일 이내 2차분으로 나뉘어요. 기준층 59A는 각각 5,000,000원과 14,680,000원이에요. 59B는 5,000,000원과 14,260,000원이에요. 84A와 84B는 각각 5,000,000원과 20,685,000원이에요. 중도금은 2026년 11월 10일, 2027년 1월 10일, 2027년 3월 10일에 납부해요. 잔금은 입주지정일에 납부해요.

발코니 확장비는 별도이며 이 단지는 확장 여부를 선택할 수 없어요. 시스템에어컨도 선시공되어 계약이 필수예요. 가구·인테리어 옵션과 전기오븐은 표에 적힌 선택품목별 금액이 추가돼요.

발코니 확장과 옵션은 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 납부해요. 발코니 확장비와 옵션비는 대출 알선이 되지 않아 지정 일정에 계좌이체해야 해요. 공급금액에는 취득세와 소유권 이전등기 비용이 포함되지 않아요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

• 중도금 대출은 계약금 5%를 모두 납부한 뒤 1~3회차 중도금 60%에 대해 무이자 조건으로 진행될 예정이에요.
• 대출 승인과 한도는 개인별 심사와 금융기관 조건에 따라 달라져요.
• 대출이 안 되거나 한도가 부족하면 해당 중도금을 직접 마련해야 해요.
• 보증수수료와 인지대 등 대출 관련 비용은 계약자 부담이에요.
• 입주지정기간이 시작되면 대출이자는 계약자가 부담하고, 입주 시 중도금 대출금을 상환하거나 담보대출로 대환해야 해요.
• 부산 기장군은 거래가액 6억원 이상 주택매매 계약에 자금조달계획과 입주계획 신고가 필요하다고 안내돼 있어요.
• 실제 신고 대상 여부와 제출 절차는 계약 시 거래가액 기준으로 확인돼요.

• 경쟁이 있으면 부산 거주자가 울산·경남 거주자보다 우선해요.
• 다자녀 특별공급은 지역과 배점, 미성년 자녀 수가 순서대로 반영돼요.
• 노부모부양 특별공급은 지역과 가점이 중요해요.
• 일반공급 1순위는 주택형별 가점제·추첨제 비율과 지역 우선순위가 적용돼요.
• 59형은 전용면적 60㎡ 이하로 가점제 40%, 추첨제 60%예요.
• 84형은 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 구간이에요.
• 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 판단할 수는 없어요.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 소득 또는 부동산 자산 기준을 적용해요. 신혼부부는 외벌이 우선공급 100% 이하, 맞벌이 우선공급 120% 이하예요. 일반공급은 외벌이 100% 초과 140% 이하, 맞벌이 120% 초과 160% 이하예요. 기준을 넘는 추첨공급은 부동산가액 331,000,000원 이하 요건이 있어요.

생애최초와 신생아 특별공급은 우선공급이 도시근로자 월평균소득 130% 이하, 일반공급이 130% 초과 160% 이하예요. 추첨공급은 소득 구간에 따라 부동산가액 331,000,000원 이하 요건이 적용돼요. 소득은 2025년도 가구원수별 기준으로 산정하며, 가구원수와 소득 산정 방식은 세대 구성과 근로·사업 형태에 따라 달라져요.

• 기관추천: 무주택세대구성원이며 해당 기관의 추천을 받아야 해요. 장애인·국가유공자 등 일부 유형은 청약통장이 필요하지 않아요.
• 다자녀가구: 미성년 자녀 2명 이상이 필요해요. 부산 거주, 배점, 자녀 수, 신청자 연령 순으로 선정해요.
• 신혼부부: 혼인 7년 이내여야 해요. 소득 또는 자산 기준을 충족해야 하고, 혼인 중 출산한 미성년 자녀가 있으면 1순위예요.
• 노부모부양: 무주택세대주가 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양해야 해요. 가점과 지역 우선순위가 영향을 줘요.
• 생애최초: 세대원 전원이 과거 주택을 소유한 적이 없어야 하고, 5년 이상 소득세 납부 요건이 있어요. 혼인·자녀 또는 1인 가구 요건도 충족해야 해요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있어야 해요. 임신 중이거나 입양한 경우도 포함돼요.

• 공고일 기준 거주지·세대원 주택 보유·청약통장 요건을 실제 서류와 맞춰야 해요.
• 분양권과 입주권도 주택으로 보는 경우가 있어요.
• 같은 발표일 주택에 1인 1건 원칙이 적용되고, 동일 주택에서 특별공급과 일반공급 각 1건은 가능하지만 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요.
• 특별공급끼리 또는 일반공급끼리 중복 신청하면 모두 무효가 될 수 있어요.
• 당첨 후 서류를 제출하지 않거나 신청 내용과 증빙이 다르면 계약이 취소될 수 있어요.
• 임신·입양을 자녀로 인정받은 경우 입주 시 관련 증빙을 내야 해요.
• 출산특례로 기존 주택 처분 조건을 적용받았다면 공급받은 주택의 소유권 이전등기 전에 기존 주택 처분을 완료해야 해요.
• 발코니 확장과 시스템에어컨 계약을 거부하면 아파트 공급계약을 체결할 수 없어요.

청약홈 PC·모바일에서 접수하며 신청 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지예요. 특별공급은 정보취약계층에 한해 견본주택에서 오전 10시부터 오후 2시까지 접수할 수 있어요. 일반공급 현장접수는 청약통장 가입은행에서 가능해요.

당첨자와 예비입주자는 2026년 7월 31일부터 8월 2일까지 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1242번지 견본주택에 자격검증 서류를 제출해요. 공통서류에는 신분증, 주민등록표등본·초본, 가족관계증명서, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 등이 포함돼요. 특별공급은 유형에 따라 혼인관계·자녀·소득·자산·추천기관 관련 서류가 추가돼요. 제출 서류는 공고일 이후 발급분이어야 해요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

부산·울산·경남 거주와 연령·통장 요건을 충족하고, 선택한 공급유형의 세대·주택소유 조건까지 맞으면 신청할 수 있어요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

신혼부부·생애최초·신생아 유형은 소득 구간 또는 부동산가액 기준이 적용돼요. 가구원수와 맞벌이 여부에 따라 기준이 달라져요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

부산 거주 우선순위와 유형별 선정 방식이 영향을 줘요. 일반공급은 가점제와 추첨제가 함께 적용돼요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

당첨 동·호수의 공급금액에 계약금과 필수 발코니 확장·시스템에어컨 비용을 더해 준비해야 해요. 층별 금액과 선택 옵션에 따라 총액이 달라져요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

중도금 대출이 예정돼 있지만 개인별 심사 결과에 따라 한도 축소나 대출 불가가 생길 수 있어요. 발코니 확장비와 옵션비는 대출 알선 대상이 아니에요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

본인의 거주지역, 세대원 주택 보유 이력, 청약통장 순위와 예치금, 특별공급 증빙 가능 여부를 먼저 대조해야 해요.

Q7. 사전당첨자는 다시 청약해야 하나요?

공급계약 의사를 확정한 사전당첨자는 이번 본청약에 별도 청약 신청을 하지 않아도 돼요. 다만 동·호수 배정 뒤 자격검증을 거쳐야 해요.