군포대야미지구 A-1블록 6년 분양전환공공임대주택(본청약)

• 단지: 군포대야미지구 A-1블록 6년 분양전환공공임대주택
• 위치: 경기도 군포시 대야미동·속달동·둔대동 일원
• 규모: 12~27층 5개 동, 총 378세대
• 모집 주택형: 전용 55㎡ 52세대, 59㎡ 326세대
• 입주 예정: 2029년 12월이며 현장 여건에 따라 바뀔 수 있어요.
• 임대기간: 6년이에요. 임대차계약은 2년 단위로 갱신해요.
• 분양전환가격은 입주시 감정가와 분양시 감정가의 산술평균을 기준으로 정하고, 분양시 감정가를 넘으면 분양시 감정가를 적용해요. 지금 제시된 임대보증금은 향후 분양전환가격이 아니에요.

이 주택은 일반 분양이 아니라 임대보증금과 월임대료를 내는 6년 분양전환형 공공임대예요. 아래 금액은 최초 2년 임대차계약 기준이며, 계약금은 계약 때 내고 잔금은 입주지정기간 안에 완납해요.

입주시 감정가는 현재 분양전환가격이 아니에요. 분양전환 시점의 감정평가와 법정 산식으로 최종 가격이 정해져요. 전 세대 발코니 확장형이며 확장·외부 샤시 비용은 임대조건에 포함돼요. 별도 유상옵션 가격은 확인되지 않아요.

• 주택도시기금 지원액은 전용 60㎡ 이하 세대당 66,000,000원으로 안내돼요.
• 분양전환 때 계약자에게 대환되는 경우 한도·상환조건·이율은 주택도시기금 규정에 따라 정해져요.
• 개인이 이용할 수 있는 대출 한도나 LTV·DSR 수치는 제시되지 않았어요.
• 임대보증금과 월임대료를 상호 전환하는 제도가 있지만 전환요율과 실제 가능 금액은 입주 시점 기준으로 달라질 수 있어요.

• 군포시 1년 이상 계속 거주자는 일반공급과 여러 특별공급에서 지역 우선 대상이에요.
• 일반공급 1순위 경쟁에서는 3년 이상 무주택세대구성원 여부와 청약저축 총액이 선정 순서에 영향을 줘요.
• 다자녀·청년·신혼부부·신생아 유형은 각 유형의 배점 또는 우선공급 단계가 적용되고, 일부 단계에서 동점이면 추첨해요.
• 동·호수는 주택형 안에서 무작위로 배정돼요.

청년·다자녀·신혼부부·생애최초·노부모부양·신생아 특별공급과 일반공급은 유형별 소득·자산 심사를 받아요. 기본 총자산 기준은 362,000,000원 이하예요. 청년은 본인 276,000,000원 이하와 부모 1,035,000,000원 이하를 각각 충족해야 해요. 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있으면 자녀 수에 따라 자산·소득 기준이 완화될 수 있어요.

소득은 가구원 수와 공급유형, 우선·일반·추첨 단계, 맞벌이 여부에 따라 달라져요. 일반공급은 기본적으로 도시근로자 월평균소득 100% 이하이며 1인 가구는 120%, 2인 가구는 110% 기준이 적용돼요. 청년은 본인 소득 140% 이하예요. 특별공급은 유형별로 100%부터 200%까지 세부 구간이 달라요.

• 기관추천·국가유공자: 수도권 무주택세대구성원 중 해당 기관 추천·통보 대상자예요. 국가유공자·장애인·철거민은 청약통장이 필요하지 않아요.
• 청년: 만 19~39세 미혼이며 과거 주택 소유 이력이 없어야 해요. 청약통장 6개월·6회 이상, 본인 소득·자산과 부모 자산 기준을 충족해야 해요.
• 다자녀가구: 만 19세 미만 자녀 2명 이상이 필요해요. 태아와 입양 자녀도 요건에 포함될 수 있어요.
• 노부모부양: 만 65세 이상 직계존속을 같은 세대에 3년 이상 계속 부양하는 세대주가 대상이에요. 청약통장 1순위 요건도 필요해요.
• 생애최초: 세대원 전원이 과거 주택을 소유한 적이 없어야 해요. 혼인 중이거나 자녀가 있어야 하고, 청약통장 1순위·저축액 6,000,000원 이상과 본인 5년 이상 소득세 납부 요건이 있어요.
• 신혼부부: 혼인 7년 이내 또는 만 7세 미만 자녀가 있는 신혼부부, 입주 전 혼인을 증명할 예비신혼부부, 만 7세 미만 자녀를 둔 한부모가족이 대상이에요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있어야 해요. 태아도 포함될 수 있고 출생·양육 증빙이 필요해요.

• 같은 세대에서 2명 이상 신청하거나 같은 발표일 주택에 중복 신청하면 모두 부적격이 될 수 있어요. 특별공급과 일반공급 중복 신청은 허용되는 유형이 있지만 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요.
• 재당첨 제한은 당첨자 발표일부터 5년이에요. 기존 재당첨 제한 기간 중인 세대원이나 부적격 당첨 제한 기간 중인 신청자는 신청할 수 없어요.
• 당첨 후 자격을 확인하므로 무주택, 거주기간, 청약통장, 소득·자산 자료를 신청 내용과 일치시켜야 해요. 소명 요청을 받은 뒤 7일 안에 자료를 내지 않으면 당첨·계약이 취소될 수 있어요.
• 입주 후 분양전환 때까지 무주택세대구성원 요건을 유지해야 해요. 임차권 양도와 불법 전대도 금지돼요.
• 사전청약 당첨자는 별도 접수일에 신청해야 해요. 배정 주택형을 확인한 뒤 포기하려면 정해진 기간 안에 포기 신청을 해야 해요.

청약은 LH 청약플러스 웹사이트 또는 모바일앱에서 인터넷으로 접수해요. 공동인증서, 네이버·금융·토스·KB국민 인증서 중 하나가 필요해요. KB부동산 웹·앱에서도 신청할 수 있어요.

당첨자 서류는 공고일 이후 발급본이어야 해요. 공통으로 신분증, 주민등록표등본, 개인정보 제공 동의서, 금융정보 제공 동의서, 자산 보유 사실확인서 등이 필요할 수 있어요. 유형에 따라 주민등록표초본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 소득세 납부자료, 임신·출생·입양 증빙자료 등을 추가로 제출해요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

수도권 거주와 무주택 요건을 기본으로, 선택한 공급유형의 나이·가구·통장·소득·자산 조건을 모두 충족해야 해요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

유형과 가구원 수, 맞벌이 여부에 따라 기준이 달라요. 청년은 본인과 부모 자산을 따로 심사하고, 다른 유형은 무주택세대구성원 범위의 자산을 심사해요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

군포시 1년 이상 거주 여부와 유형별 선정 방식이 중요해요. 일반공급 1순위는 무주택기간과 저축총액 순차가 적용되고, 일부 특별공급은 배점 또는 추첨으로 선정돼요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

주택형별 임대보증금 계약금과 입주 전 잔금이 필요하고, 입주 후에는 월임대료가 발생해요. 분양전환 때의 최종 가격은 별도로 산정돼요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

주택도시기금 지원과 분양전환 시 대환 가능성이 안내돼 있지만 개인별 대출 가능액은 정해져 있지 않아요. 대환 조건과 금융기관 대출 가능 여부는 별도 심사가 필요해요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

세대원 전체의 주택·분양권 보유와 과거 당첨 제한, 군포시 거주기간, 청약통장 납입 실적을 먼저 대조해야 해요. 소득·자산은 세대 범위와 증빙자료까지 함께 확인해야 해요.