더샵 여주역더퍼스트

• 단지: 더샵 여주역더퍼스트
• 위치: 경기도 여주시 홍문동 332-2번지 일원
• 규모: 총 696세대
• 주택형: 84A 546세대, 84B 124세대, 84C 26세대
• 특별공급: 383세대
• 입주예정: 2029년 8월 예정이에요.
• 특별공급 접수: 2026년 9월 14일이에요.
• 일반공급 1순위: 2026년 9월 15일이에요.
• 일반공급 2순위: 2026년 9월 16일이에요.
• 당첨자 발표: 2026년 9월 22일이에요.
• 서류접수: 2026년 9월 28일부터 10월 2일까지예요.
• 계약체결: 2026년 10월 6일부터 10월 8일까지예요.
• 신청은 청약홈 PC·모바일이 원칙이에요.
• 특별공급 현장접수는 인터넷 청약이 어려운 고령자·장애인 등만 견본주택에서 가능해요.
• 일반공급 현장접수는 같은 대상자가 청약통장 가입은행에서 할 수 있어요.
• 견본주택 주소는 경기도 여주시 교동 654-14예요.

공급금액은 층에 따라 달라질 수 있어요. 아래 금액은 공식 주택형별 대표 공급금액이에요.

계약금은 계약 체결 시 1차와 계약 후 2개월 이내 2차로 나뉘어 납부해요. 중도금은 2027년 1월 20일부터 2029년 2월 20일까지 6회 예정이에요. 중도금 납부일은 공정에 따라 바뀔 수 있어요. 잔금은 입주 지정일에 납부하고 입주 전에 완납해야 해요. 취득세, 등기비용, 인지세는 분양가에 포함되지 않아요.

발코니 확장비는 84A 16,368,000원, 84B 16,929,000원, 84C 17,226,000원이에요. 발코니 확장과 유상옵션은 분양가와 별도예요. 시스템에어컨, 주방, 욕실, 드레스룸, 가전, 조명, 마감재, 환기 관련 옵션이 있어요.

중도금 대출은 총 분양대금의 60% 범위에서 지정 금융기관을 통해 가능하다고 안내돼요. 중도금 대출은 이자후불제예요. 입주 지정기간 최초일 전일까지의 이자는 사업주체가 대납하지만 입주 시 대납 이자를 일시 납부해야 해요. 입주 지정기간 최초일부터 발생하는 이자는 계약자가 직접 부담해요.

중도금 대출 금융기관과 세부 조건은 추후 정해질 수 있어요. 개인 신용, 보증 제한, 금융정책에 따라 대출이 줄거나 거절될 수 있어요. 대출이 되지 않아도 중도금과 잔금 납부 의무는 남아요. 잔금대출은 개인별 한도가 축소되거나 거절될 수 있다고 안내돼요. 공고문에는 개인별 LTV·DSR 한도가 제시되지 않았어요.

공고문상 여주시는 비규제지역으로 표시돼요. 다만 최신 정책 기준에서 이 지역의 규제지역 지정 근거는 별도로 확보되지 않아 정책상 규제지역 여부는 확인 필요해요. 거래가격이 6억원 이상인 주택매매 계약은 자금조달계획과 입주계획서 신고 대상이라고 안내돼요.

일반공급은 여주시 거주자가 수도권 기타지역 거주자보다 우선해요. 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하라서 1순위 물량은 가점제 40%, 추첨제 60%로 운영돼요. 추첨제는 먼저 무주택세대구성원을 대상으로 공급하고 잔여물량은 1주택 보유 세대까지 확대해요.

다자녀 특별공급은 지역, 배점, 미성년 자녀수, 신청자 연령 순서가 중요해요. 신혼부부와 신생아 특별공급은 소득구분과 여주시 거주 여부가 선정 순서에 들어가요. 노부모부양은 청약가점과 통장 가입기간이 영향을 줘요. 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 판단할 수는 없어요.

신혼부부 특별공급은 혼인 7년 이내, 무주택세대구성원, 청약통장 6개월 요건이 필요해요. 우선공급은 외벌이 100% 이하 또는 맞벌이 120% 이하예요. 일반공급은 외벌이 140% 이하 또는 맞벌이 160% 이하예요. 소득이 더 높으면 부동산가액 331,000,000원 이하 조건으로 추첨공급에 참여할 수 있어요.

생애최초 특별공급은 세대원 전원이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 해요. 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 사실도 필요해요. 우선공급은 도시근로자 소득 130% 이하예요. 일반공급은 130% 초과 160% 이하예요. 소득이 160%를 초과하면 유형에 따라 부동산가액 331,000,000원 이하 조건이 적용돼요.

신생아 특별공급은 공고일 현재 2세 이하 자녀가 있거나 임신·입양한 경우가 대상이에요. 소득 130% 이하 우선공급, 130% 초과 160% 이하 일반공급, 소득 초과 및 부동산가액 331,000,000원 이하 추첨공급으로 나뉘어요. 소득은 2025년도 자료를 기준으로 산정해요. 가구원수와 근로·사업 형태에 따라 산정 방식이 달라져요.

• 기관추천: 관계기관 추천과 인정서류가 필요해요. 기관추천 대상자라도 접수일에 청약을 완료해야 해요.
• 다자녀: 만 19세 미만 자녀 2명 이상이 필요해요. 지역, 배점, 자녀수, 신청자 연령 순서로 선정해요.
• 신혼부부: 혼인 7년 이내와 소득 또는 자산기준이 필요해요. 소득구분, 순위, 지역, 미성년 자녀수 순서로 선정해요.
• 노부모부양: 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양하는 무주택세대주여야 해요. 지역, 가점, 통장 가입기간 순서로 선정해요.
• 생애최초: 세대원 전원의 과거 주택소유 이력이 없어야 해요. 5년 이상 소득세 납부와 1순위 요건도 필요해요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 이하 자녀, 임신 또는 입양 요건이 필요해요. 1순위 청약통장과 소득 또는 자산기준도 확인해요.

청약통장은 공고일에 요건을 충족했더라도 신청 전에 해지하면 신청할 수 없어요. 같은 당첨자 발표일 주택은 1인 1건만 신청할 수 있어요. 동일 주택에서 특별공급과 일반공급을 각각 신청하는 것은 가능하지만 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요. 특별공급 간 중복이나 일반공급 간 중복은 무효가 될 수 있어요.

무주택 판단에는 분양권과 입주권도 포함될 수 있어요. 배우자 분리세대와 세대원 전체의 주택소유를 함께 확인해요. 당첨 후 주민등록표등·초본, 가족관계증명서, 소득증빙, 자산서류를 제출해야 해요. 서류가 신청내용과 다르면 계약이 취소될 수 있어요.

부적격 통보를 받으면 통보일부터 7일 이내 소명해야 해요. 소명하지 못하면 당첨과 계약이 취소될 수 있어요. 부적격 당첨자는 수도권에서 당첨일부터 1년 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없어요. 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없어요. 전매제한은 최초 당첨자 발표일부터 6개월이에요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

여주시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상이면 일반공급 대상이 될 수 있어요. 1순위는 청약통장 12개월과 예치금액을 충족해야 해요. 특별공급은 유형별 무주택, 자녀, 혼인, 소득, 자산 조건을 모두 충족해야 해요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

신혼부부는 외벌이 100%·140%, 맞벌이 120%·160% 구간으로 나뉘어요. 생애최초와 신생아는 130%·160% 구간이 적용돼요. 소득 초과 추첨공급은 부동산가액 331,000,000원 이하 조건이 있어요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

일반공급은 여주시 거주 우선, 가점, 무주택 여부, 추첨 구조가 중요해요. 특별공급은 유형별 지역 우선, 소득구분, 자녀수, 가점, 청약통장 가입기간이 영향을 줘요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

대표 공급금액 기준 계약금은 84A 51,965,000원, 84B 51,860,000원, 84C 50,786,000원이에요. 중도금은 분양가의 60%, 잔금은 30%예요. 발코니 확장비와 유상옵션은 별도예요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

지정 금융기관을 통한 중도금 대출이 분양대금의 60% 범위에서 안내돼요. 이자후불제지만 입주 시 사업주체가 대납한 이자를 납부해야 해요. 개인별 대출 가능 여부와 잔금대출 한도는 금융기관 심사로 결정돼요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

공고일 기준 거주지역, 세대원 전체 주택소유, 청약통장 가입기간과 예치금액을 먼저 확인해요. 특별공급 신청자는 소득·자산·가족관계 증빙 가능 여부도 함께 확인해야 해요.

Q7. 옵션을 선택하지 않아도 되나요?

발코니 확장과 유상옵션은 선택사항이에요. 다만 발코니 확장을 선택하지 않으면 유상옵션을 선택할 수 없고 기본형으로 시공돼요.