공고문을 바탕으로 AI가 정리한 분석입니다. 최종 신청 조건은 공식 공고문에서 확인해 주세요.
공고일인 2026년 9월 23일 현재 경기도 과천시에 거주하는 무주택세대주라면 신청할 수 있어요.
만 19세 이상이어야 해요.
세대주인 미성년자는 자녀양육 또는 형제자매부양 요건을 충족하면 신청할 수 있어요.
청약통장 가입 여부는 보지 않아요.
외국인은 신청할 수 없어요.
장기 해외체류로 국내 거주가 인정되지 않는 경우 신청할 수 없어요.
공급세대 수와 경쟁률을 같이 봐서 신청 우선순위를 판단합니다.
공급이 매우 적어요
무순위·잔여세대 공고는 공급 물량이 적으면 당첨 가능성이 빠르게 좁아집니다. 접수 전 자격과 계약금을 먼저 확인하세요.
전용 99.98㎡ B형
1세대
경쟁률 접수 후 확인
분양대금은 계약금과 잔금 순서로 납부해요. 계약금은 계약 시 납부해요. 잔금은 입주지정일 전에 완납해야 해요. 이번 재공급 세대의 잔금은 계약일로부터 2개월 이내인 2026년 12월 12일까지 납부해야 해요. 옵션대금은 계약금 1,500,000원과 잔금 31,050,000원으로 나뉘어요. 발코니 확장과 기존 선택품목을 모두 승계해야 해요. 승계를 거부하면 계약할 수 없어요. 취득세, 소유권이전등기비용, 기타 제세공과금은 공급금액에 포함되지 않아요.
분양대금 대출 알선은 없어요. 모든 분양대금은 자납해야 해요. 공고문에는 개인별 대출 가능액이 제시되지 않았어요. 과천시는 공고일 기준 투기과열지구예요. 일반 차주의 은행 대출에는 DSR 40% 기준이 적용돼요. 실제 대출 가능 여부와 금액은 소득, 기존 부채, 담보가치, 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있어요. 분양대금과 옵션대금을 각각 지정 계좌로 납부해야 해요. 과천시 주택매매 계약에는 자금조달계획과 입주계획서 신고가 필요해요.
공급 물량은 1세대예요. 경쟁이 발생하면 추첨으로 선정해요. 가점이나 청약통장 납입횟수는 당첨자 선정 기준으로 제시되지 않았어요. 과천시 거주 여부와 무주택세대주 여부가 신청자격을 좌우해요. 같은 공고일과 당첨자 발표일의 주택에는 1인 1건만 신청할 수 있어요. 중복 신청하면 모두 무효 또는 부적격 처리될 수 있어요. 예비입주자는 일반공급 세대수의 900%를 추첨으로 선정해요.
이 공고의 일반공급 자격에는 별도의 소득 기준이나 자산 기준이 제시되지 않았어요. 핵심은 과천시 거주, 무주택세대주, 연령 또는 미성년 세대주 요건이에요. 주택과 분양권등은 주택 소유로 판단될 수 있어요. 배우자와 분리세대인 경우 배우자와 배우자 세대원의 주택 보유도 함께 확인돼요. 주택 소유 여부는 세대원 전원을 대상으로 확인해요. 주택 소유 예외는 법령상 세부 요건을 충족하는 경우에만 인정돼요.
특별공급은 모집하지 않아요. 일반공급 1세대만 추첨으로 공급해요.
과천시 거주 요건은 주민등록표등본으로 확인해요. 세대원 중 한 명이라도 주택이나 분양권등을 보유하면 무주택 요건에 문제가 될 수 있어요. 기존 당첨으로 재당첨 제한 기간에 있는 신청자와 배우자는 신청할 수 없어요. 이 주택은 분양가상한제 적용주택이라 당첨자 발표일부터 10년 재당첨 제한이 적용돼요. 당첨되면 계약 여부와 관계없이 당첨자로 관리돼요. 당첨 후 투기과열지구와 청약과열지역의 1순위 청약은 당첨자 발표일부터 5년간 제한돼요. 부적격 통보를 받고 정해진 소명기간에 소명하지 못하면 당첨과 계약이 취소될 수 있어요. 계약 후에도 부적격이나 부정한 방법이 확인되면 계약이 해제될 수 있어요. 발코니 확장과 플러스 옵션을 거부하거나 변경·취소하려 하면 계약할 수 없어요. 준공 후 사용감과 마감재 차이가 있을 수 있어요. 세대 내부 관람은 계약 전에 할 수 없어요. 재공급 대상 세대의 권리가 소송으로 부정되면 계약 권한이 취소될 수 있어요.
공고일 현재 과천시에 거주하는 무주택세대주인 만 19세 이상이면 신청할 수 있어요. 세대주인 미성년자는 자녀양육 또는 형제자매부양 요건이 필요해요.
청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있어요.
일반공급 자격에 별도의 소득·자산 기준은 제시되지 않았어요. 무주택세대주 요건은 충족해야 해요.
경쟁이 있으면 추첨으로 선정돼요. 공급 물량은 1세대예요. 과천시 거주와 무주택세대주 여부가 신청자격의 핵심이에요.
분양대금 계약금은 190,430,000원이에요. 옵션 계약금은 1,500,000원이에요. 분양대금과 옵션 계약금을 합친 초기 납부액은 191,930,000원이에요. 잔금과 취득세 등 별도 비용도 필요해요.
사업주체의 분양대금 대출 알선은 없어요. 모든 분양대금은 자납해야 해요. 은행 대출을 이용할 수 있는지는 금융기관의 개별 심사와 DSR 기준에 따라 확인돼요.
주민등록상 과천시 거주 여부와 세대원 전원의 주택·분양권 보유 여부를 먼저 확인해야 해요. 기존 당첨에 따른 재당첨 제한도 확인해야 해요. 발코니 확장과 옵션 승계 조건을 받아들일 수 있는지도 확인해야 해요.
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