과천 푸르지오 라비엔오

공식 공급금액은 주택형별 대표 금액 기준으로 803,380,000원이에요.

84D는 동·호수에 따라 총 공급금액이 달라요. 406동 203호는 총 760,600,000원이고 계약금은 152,120,000원이에요. 406동 3403호는 총 803,380,000원이고 계약금은 160,670,000원이에요. 위 표는 검증된 대표 공급금액인 803,380,000원을 기준으로 정리했어요.

분양대금은 계약금과 잔금 순서로 납부해요. 잔금은 실입주일 전에 완납해야 해요. 공고문에는 잔금 납부기한을 계약일로부터 2개월 이내인 2026년 12월 12일로 안내해요. 발코니 확장과 기존 선택품목은 승계해야 해요. 406동 203호의 옵션 합계는 20,650,000원이에요. 406동 3403호의 옵션 합계는 20,120,000원이에요. 옵션 계약금은 각 1,500,000원이고 나머지는 잔금으로 납부해요. 취득세, 소유권이전등기비용, 기타 제세공과금은 별도예요.

분양대금 대출 알선은 없어요. 모든 분양대금은 자납해야 해요. 따라서 계약금과 잔금을 짧은 기간 안에 마련해야 해요. 과천시는 투기과열지구예요. (근거: 국토교통부 규제지역정보 — 과천시 투기과열지구) 은행 일반 차주의 DSR 기준은 40%예요. (근거: DSR 규제 (시행 2026-04-01)) 실제 대출 가능 여부와 한도는 개인의 소득, 기존 부채, 담보가치와 금융기관 심사에 따라 달라져요. 공고문에는 개인별 대출 한도가 제시되지 않았어요. 계약 시 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 제출해야 해요.

공급 물량은 2세대뿐이에요. 신혼부부와 노부모부양 유형별 공급 세대가 각각 1세대예요. 경쟁이 생기면 추첨 방식이에요. 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 제시할 수는 없어요. 과천시 거주 여부와 무주택 요건이 기본 전제예요. 특별공급 유형을 잘못 선택하면 자격 검증에서 문제가 될 수 있어요. 특별공급 예비입주자는 주택형별 특별공급 세대수의 900%를 추첨으로 선정해요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))

신혼부부 특별공급은 2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준을 적용해요. 부부 중 한 명만 소득이 있으면 140% 이하예요. 부부 모두 소득이 있으면 160% 이하예요. 3인 이하 가구 기준 금액은 각각 10,547,268원과 12,054,021원이에요. 4인 가구 기준 금액은 각각 12,323,083원과 14,083,523원이에요. 5인 가구 기준 금액은 각각 13,057,779원과 14,923,176원이에요. 6~8인 가구 금액도 표에 제시돼요.

소득기준을 초과해도 자산기준으로 신청할 수 있는 경우가 있어요. 부동산가액 기준은 331,000,000원 이하예요. 부동산은 건물과 토지를 합산해요. 자산 산정 방식은 공고문 기준을 따라야 해요.

신혼부부 특별공급은 과천시 거주 무주택세대구성원이 대상이에요. 혼인기간은 혼인신고일 기준 7년 이내예요. 경쟁이 있으면 추첨으로 선정해요. 소득 또는 자산기준을 충족해야 해요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))

노부모부양 특별공급은 과천시 거주 무주택세대주가 대상이에요. 만 65세 이상 직계존속을 같은 주민등록표에 올리고 3년 이상 계속 부양해야 해요. 피부양자의 배우자도 무주택자여야 해요. 만 60세 이상 직계존속이 주택을 소유하면 노부모부양 신청자에게는 유주택으로 봐요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))

공고일 현재 과천시에 거주하지 않으면 신청할 수 없어요. 배우자와 세대원의 주택 보유 여부도 함께 확인돼요. 분양권과 입주권도 주택으로 간주될 수 있어요. 동일한 발표일의 주택에 1인 1건만 신청할 수 있어요. 동일 주택에 특별공급 유형을 중복 신청하면 모두 무효 처리돼요. 청약은 오후 5시 30분까지 완료해야 해요. 신청 당일 오후 5시 30분 이후에는 취소할 수 없어요.

당첨자는 계약 여부와 관계없이 당첨자로 관리돼요. 분양가상한제 적용주택의 재당첨 제한은 당첨자 발표일부터 10년이에요. (근거: 재당첨 제한 (시행 2020-03-02)) 부적격 통보를 받고 정해진 기간에 소명하지 못하면 당첨과 계약이 취소될 수 있어요. 기존 발코니 확장과 플러스 옵션을 모두 승계해야 해요. 승계를 거부하면 계약할 수 없어요. 준공 후 사용감이나 마감재 변경 가능성도 있어요.

단지는 과천지식정보타운 공공주택지구 S4BL에 있어요. 공급 대상은 불법행위재공급 2세대예요. 신혼부부 1세대와 노부모부양 1세대예요. 주택형은 84D예요.

청약 접수는 2026년 9월 28일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지예요. 현장접수는 받지 않아요. 청약홈 PC·모바일에서 공동인증서 또는 금융인증서로 신청해요. 당첨자 발표일은 2026년 10월 2일이에요. 서류접수는 2026년 10월 6일, 7일, 8일, 12일이에요. 계약일은 2026년 10월 13일이에요. 입주는 2026년 12월 예정이에요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

공고일 현재 과천시에 거주하고 해당 특별공급의 무주택 요건을 충족하면 신청할 수 있어요. 신혼부부는 혼인기간과 소득 또는 자산기준을 추가로 충족해야 해요. 노부모부양은 무주택세대주와 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 요건이 필요해요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))

Q2. 청약통장이 없어도 되나요?

청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있어요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01)) (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))

Q3. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

신혼부부는 외벌이 140% 이하 또는 맞벌이 160% 이하 기준을 적용해요. 부동산가액 기준은 331,000,000원 이하예요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

대표 공급금액 803,380,000원 기준 계약금은 160,670,000원이고 잔금은 642,710,000원이에요. 기존 옵션 합계는 동·호수에 따라 20,120,000원 또는 20,650,000원이에요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

공고문에는 분양대금 대출 알선이 없고 모든 분양대금을 자납한다고 안내해요. 과천시는 투기과열지구이며 은행 일반 차주의 DSR은 40%예요. (근거: 국토교통부 규제지역정보 — 과천시 투기과열지구) (근거: DSR 규제 (시행 2026-04-01)) 개인별 대출 가능 금액은 금융기관 심사가 필요해요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

주민등록상 과천시 거주 여부와 세대 전원의 주택·분양권 보유 여부를 먼저 확인해야 해요. 신혼부부는 혼인기간과 소득·부동산가액을 확인해야 해요. 노부모부양은 세대주 여부와 직계존속의 나이·동일 세대 등재·부양기간을 확인해야 해요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))

Q7. 옵션을 선택하지 않을 수 있나요?

어려워요. 기존 발코니 확장과 플러스 옵션을 모두 수락하고 승계하는 조건이에요. 추가·변경·취소와 마이너스 옵션 선택은 불가해요.