공공임대주택 완벽 가이드 2026 — 종류·자격·신청·임대료 총정리

LH·SH·GH가 공급하는 공공임대주택 7가지 유형을 한눈에 정리한 종합 가이드입니다. 자격, 소득·자산 기준, 신청 절차, 임대료까지 2026년 최신 기준으로 한 번에 살펴보세요. 처음 신청을 준비하는 청년·신혼부부·고령자도 30분 안에 자신에게 맞는 유형을 찾을 수 있도록 구성했습니다.

공공임대주택이란? — 한 줄 정의

공공임대주택은 LH(한국토지주택공사) · SH(서울주택도시공사) · GH(경기주택도시공사) 등 공공기관이 공급·운영하는 임대주택입니다. 시세보다 30~80% 저렴한 임대료로 무주택 서민의 주거 안정을 돕는 것이 목적이며, 영구·국민·행복·통합공공임대·장기전세·매입·전세 7가지 유형으로 구성되어 있습니다.

공공임대주택은 분양주택과 달리 소유권을 갖지 않습니다. 다만 일부 유형(분양전환 임대, 신혼희망타운)은 일정 거주 기간 후 우선분양권이 부여됩니다.

공공임대주택의 7가지 유형 한눈에 보기

깊이 있는 비교가 필요하다면 공공임대주택 종류 비교 페이지에서 의사결정 트리와 함께 확인하세요.

나에게 맞는 유형 — 3단계 의사결정 트리

1. 소득 수준 확인 — 월 200만 원 미만이면 영구임대, 200~350만 원이면 국민임대·행복주택, 350~500만 원이면 통합공공임대·장기전세
2. 페르소나 확인 — 청년(만 19~39세)·신혼부부(혼인 7년 이내)·고령자(65세+)는 행복주택과 매입임대 우선 검토
3. 거주 기간 목표 — 5년 이내 안정 거주면 행복주택, 10년+ 장기 거주면 국민임대·통합공공임대

공공임대주택 자격 — 공통 기준 3가지

모든 공공임대주택은 다음 3가지 공통 자격을 충족해야 합니다.

1. 무주택세대구성원

신청자 본인과 같은 세대에 속한 모든 구성원이 무주택이어야 합니다. 분양권·입주권도 주택으로 간주되며, 부모 명의 주택이라도 같은 세대로 등록되어 있으면 자격을 잃습니다. 세대 분리는 모집공고일 기준으로 확인됩니다.

2. 소득기준 — 도시근로자 월평균소득 50~150%

유형별로 차등 적용됩니다. 2026년 도시근로자 월평균소득(3인 가구 100%) 기준은 약 7,348,891원​이며, 매년 통계청에서 갱신합니다.

자세한 가구원수별 표는 소득·자산 기준 페이지에서 확인할 수 있습니다.

3. 자산기준 (2026)

• 총자산: 3억 4,500만 원 이하 (영구임대는 2.45억)
• 자동차 가액: 4,542만 원 이하 (영구임대는 3,708만 원)

자산 산정은 부동산 + 금융 + 일반자산에서 부채를 차감한 순자산 기준입니다.

공공임대주택 신청 절차 — 4단계 요약

STEP 1. 모집공고 확인

• LH청약플러스 (apply.lh.or.kr): 전국 공급
• 마이홈포털 (myhome.go.kr): 통합 검색
• SH인터넷청약 (i-sh.co.kr): 서울
• GH주택청약 (gh.or.kr): 경기

STEP 2. 신청 및 서류 제출

온라인 신청이 기본이며, 영구임대만 거주지 행정복지센터에서 신청합니다. 필요 서류는 약 9종 — 필요서류 체크리스트를 참고하세요.

STEP 3. 자격 심사와 발표

1차 서류 심사(소득·자산·세대 구성) 후 우선공급/일반공급으로 분리 심사합니다. 동순위 내에서는 가점제로 입주순위를 정합니다 — 입주순위와 가점 페이지에 상세 계산법이 있습니다.

STEP 4. 당첨 후 계약·입주

계약체결(보증금 납부) → 입주지정일 잔금 납부 → 전입신고·관리비 등록 순으로 진행됩니다. 발표 후 약 4~8주가 소요됩니다.

단계별 상세 화면 캡처와 모바일 신청 가이드는 신청방법 가이드에서 확인할 수 있습니다.

운영기관별 차이 — LH / SH / GH

거주지 기준으로 신청 기관을 선택하되, 다른 기관 단지에도 신청할 수 있습니다. 자세한 비교는 LH SH GH 차이에서 확인하세요.

대상자별 추천 유형

청년 (만 19~39세)

• 1순위: 행복주택 — 시세 60~80%, 역세권 입지
• 2순위: 청년 매입임대 — 시세 30~50%
• 3순위: 청년안심주택 (서울)

신혼부부 (혼인 7년 이내)

• 자녀 계획 있음: 행복주택 (자녀 출산 시 거주기간 +2년/명)
• 자가 마련 목표: 신혼희망타운 (30년 거주 + 우선분양권)

고령자 (만 65세 이상)

• 1순위: 영구임대 (시세 30%)
• 2순위: 행복주택 고령자 트랙 (최장 20년 거주)

페르소나별 BEST 추천은 청년 공공임대주택 BEST에서 확인하세요.

공공임대주택 임대료와 보증금

표준임대료 계산 공식

표준임대료 = 감가상각비 + 수선유지비 + 화재보험료 + 기금이자

이 산식으로 계산된 임대료는 시세 30~90% 수준입니다. 영구임대는 시세 30%, 국민·행복은 60~80%, 통합공공임대는 소득연동 35~90%입니다.

임대보증금 전환 제도

월 임대료의 최대 40%를 보증금으로 전환할 수 있습니다. 보증금을 더 내면 월세가 줄어들어 청년·신혼부부의 자기자본 여건에 맞게 조정 가능합니다. 자세한 계산법은 임대료 계산에서 확인하세요.

자주 묻는 질문

Q1. 청년이 가장 빠르게 입주할 수 있는 유형은?

청년 매입임대가 가장 회전이 빠릅니다(평균 대기 2~4개월). 행복주택은 인기 단지의 경우 1~2년 대기가 필요할 수 있습니다.

Q2. 결혼 예정인데 신혼부부 자격은 언제부터?

예비 신혼부부도 신청 가능합니다. 단, 입주 전까지 혼인 신고를 완료해야 하며, 입주자 선정 시점 기준 혼인 7년 이내여야 합니다.

Q3. 부모와 함께 거주 중인데 무주택 인정되나요?

부모와 같은 세대로 등록되어 있고 부모 명의 주택이 있다면 무주택자가 아닙니다. 세대 분리 후 6개월 이상 경과 시 본인 세대로 인정됩니다. 자세한 기준은 무주택세대구성원 기준 페이지를 참고하세요.

Q4. 공공임대 당첨 후 거주기간 채우면 분양 가능한가요?

유형별로 다릅니다. 분양전환 공공임대(5년 / 10년형)와 ​신혼희망타운은 일정 거주 후 우선분양권이 부여되지만, ​영구·국민·행복·통합공공임대는 분양 전환이 불가능합니다.

Q5. 한 번 떨어지면 다음 신청에 불이익이 있나요?

없습니다. 청약통장 가입 기간과 가점은 그대로 유지되며, 동일·다른 유형에 횟수 제한 없이 재신청할 수 있습니다.

참고: 본 가이드는 LH·SH·GH의 최신 공공임대주택 공급 지침과 「공공주택 특별법 시행규칙」을 정리한 것입니다. 실제 차수별 공고에서 세부 조건이 달라질 수 있으니 신청 전 반드시 LH청약플러스 · 마이홈포털 · SH인터넷청약 · GH주택청약의 해당 공고 원문을 확인하세요.

집모니터에서는 매일 갱신되는 모집공고를 지역·유형·자격별로 즐겨찾기하여 마감 D-Day 알림을 받을 수 있습니다.