공공임대주택 종류 비교 — 공급 방식·임대료·계약 기간

공공임대가 처음이라면 이름보다 누가 집을 구하고, 어떤 비용을 내는지부터 살펴보세요. 공공기관이 마련한 집에 입주하는 유형도 있고, 내가 찾은 집을 공공기관이 계약해 주는 유형도 있어요. 같은 ‘청년’, ‘신혼부부’, ‘전세’라는 말이 붙어도 신청 자격과 비용은 달라요.

이 글에서는 대표 7개 유형을 비교하고, 내 상황에 맞는 모집공고 두세 건을 고르는 순서를 함께 살펴볼게요.

공공임대주택은 몇 가지 종류가 있나요?

여기서는 영구임대, 국민임대, 행복주택, 통합공공임대, 장기전세, 매입임대, 전세임대를 비교합니다. 공공임대의 모든 세부 사업을 7개로 한정한다는 뜻은 아닙니다. 공공분양과 분양전환공공임대는 주택 소유·분양전환 조건을 따로 확인해야 하므로 이 표와 구분합니다.

표의 기간과 시세 비율은 마이홈 유형별 일반 안내를 읽는 기준입니다. 내 공고의 계약기간이나 실제 납부액을 보장하는 값은 아닙니다. 같은 유형도 면적·공급계층·지역에 따라 조건이 달라지며, 관리비 등 별도 비용도 확인해야 합니다.

유형별 상세 요약

어떤 유형부터 읽으면 좋을까요? 아래에서 모집 대상과 집을 구하는 방식을 살펴본 뒤, 관심 있는 유형의 상세 가이드로 이어가면 돼요.

1. 영구임대주택

오래 살 수 있는 집을 찾고 있나요? 영구임대는 기초생활수급자 등 정해진 모집 대상을 위한 주택이에요. 마이홈은 임대기간 50년과 2년 단위 계약을 안내해요.

이 기간이 ‘누구나 사실상 평생 거주’할 수 있다는 뜻은 아니에요. 신청할 수 있는 계층과 재계약 조건은 해당 공고에서 따로 살펴봐야 해요.

마이홈 영구임대 안내 · 영구임대 상세 가이드

2. 국민임대주택

국민임대는 무주택 저소득 가구 등이 오래 거주할 수 있도록 마련한 주택이에요. 같은 국민임대라도 주택 면적과 공급 조건에 따라 소득 기준과 선정 방식이 달라져요.

청약통장이 꼭 있어야 할까요? 청약통장이 모든 국민임대 신청의 공통 필수조건인 것은 아닙니다. 마이홈은 전용 50㎡ 이상 일반공급의 순위 요건에 가입기간·납입 횟수를 안내하므로, 신청할 공고의 면적별 순위표에서 통장이 자격인지 가점인지 확인하세요.

마이홈 국민임대 안내 · 국민임대 상세 가이드

3. 행복주택

행복주택은 청년·신혼부부·고령자 등 공급계층을 나눠 모집해요. 먼저 공고에서 내가 해당하는 계층을 찾아보세요.

계층마다 누구의 주택 소유·소득·자산을 조사하는지, 최대로 얼마나 거주할 수 있는지가 달라요. 청년 계층의 기준을 신혼부부 계층에 그대로 적용할 수는 없어요.

마이홈 행복주택 안내 · 행복주택 상세 가이드

서울 청년안심주택은 행복주택의 서울 전용 브랜드가 아닙니다. 공공임대와 공공지원민간임대가 함께 공급되는 사업으로, 유형·지역·면적에 따라 임대료가 다릅니다. 공공임대인지 민간임대의 특별·일반공급인지 먼저 구분하고, 모집공고의 자격·임대조건·계약주체·신청처를 확인하세요.

서울시 청년안심주택 공식 안내

4. 통합공공임대주택

같은 유형인데 임대료가 왜 다를까요? 통합공공임대는 다양한 소득계층을 대상으로 하고, 소득에 따라 임대료를 달리 적용해요. 마이홈 일반 안내의 임대기간은 30년, 임대료 수준은 시세의 35~90%예요.

신청할 때는 우선공급인지 일반공급인지부터 살펴보세요. 모집공고의 소득·자산 기준과 함께 나에게 적용되는 임대료 구간을 읽어야 실제 부담을 알 수 있어요.

마이홈 통합공공임대 안내 · 통합공공임대 상세 가이드

5. 장기전세주택

장기전세는 월임대료 없이 보증금을 내는 방식이에요. 월세가 없으니 매달 드는 돈도 없을까요? 보증금을 빌려 마련한다면 대출 이자가 들고, 관리비도 따로 내야 해요.

신청할 공고의 공급 지역·면적·보증금과 소득·자산 요건을 살펴본 뒤, 보증금을 마련할 수 있는지도 함께 계산해 보세요.

장기전세 상세 가이드

6. 매입임대주택

매입임대는 공공기관이 사들인 기존 주택에 입주하는 방식이에요. 내가 집을 직접 찾기보다 공고에 나온 공급 주택 목록을 먼저 살펴보면 돼요.

청년·신혼부부 등 세부 유형마다 대상·보증금·월임대료·계약기간·재계약 횟수가 달라요. 그래서 모든 매입임대를 ‘최대 10년’이나 같은 시세 비율로 묶을 수는 없어요. 실제 주소와 주택별 조건을 나란히 놓고 비교해 보세요.

LH 주택유형 안내 · 매입임대 상세 가이드

7. 전세임대주택

전세임대는 살고 싶은 집을 입주 대상자가 직접 찾는 방식이에요. 공공기관이 전세 계약이 가능한지 검토하고, 임대인과 계약한 뒤 입주자에게 다시 빌려줘요.

아무 집이나 골라도 되는 것은 아니에요. 집을 찾기 전에 지원 가능한 주택의 조건과 권리분석 절차를 살펴보세요. 지원 한도·입주자 보증금·월 부담금·기간은 대상과 세부 사업에 따라 달라요.

마이홈 전세임대 안내 · 전세임대 상세 가이드

LH 든든전세주택은 LH가 매입한 주택을 공급하는 매입임대 유형입니다. 공고의 공급대상 주택 목록과 임대조건을 확인해 신청합니다. 희망 주택을 직접 물색하는 일반 전세임대와 같은 제도로 묶지 않습니다. 이름이 비슷한 ‘전세임대형 든든주택’도 별도 상품이므로 정확한 사업명과 공급방식을 확인하세요.

LH 든든전세주택 안내 · LH 전세임대형 든든주택 안내

임대료 수준 비교 — 같은 기준으로 비교하기

월세가 가장 낮은 집이 내게도 가장 저렴할까요? 시세 대비 비율, 전세 보증금, 전세 지원금에 대한 월 부담금은 서로 다른 값이에요. 이 숫자만으로 ‘저렴한 순위’를 정하면 실제로 내야 할 돈을 놓치기 쉬워요.

신청할 수 있는 공고의 같은 주택형을 골라, 아래 항목을 함께 비교해 보세요.

같은 면적의 가상 주택 두 곳을 비교해 볼게요. A는 보증금 1,000만원·월임대료 20만원, B는 보증금 3,000만원·월임대료 10만원이에요.

B의 월세가 10만원 낮지만, 보증금은 2,000만원 더 필요해요. 이 돈을 어떻게 마련하는지, 이자와 관리비는 얼마인지까지 더해야 어느 쪽의 부담이 적은지 알 수 있어요.

이 금액은 비교 연습용이며 실제 공고 조건이 아닙니다.

보증금·월세 전환 계산기에는 해당 공고가 정한 전환율을 입력하세요.

거주 기간 비교 — 계약과 재계약을 나눠 보기

최대 거주기간이 길면 그만큼의 계약이 한 번에 보장될까요? 제도에서 안내하는 임대기간과 한 번에 체결하는 계약기간은 달라요.

신청할 공고에서 최초 계약기간, 재계약 가능 횟수, 최대 거주기간을 따로 적어보세요. 자녀 출생·혼인·공급계층 변경 때 연장되는지, 소득·자산이 달라지면 어떤 조건이 적용되는지도 함께 살펴봐야 해요.

매입임대·전세임대·행복주택은 세부 유형과 계층별 기간을 보지 않고 하나의 숫자로 비교하지 않습니다. 장기 거주가 목적이라면 최대 기간뿐 아니라 재계약 자격을 계속 유지할 수 있는지와 실제 입주 가능일을 먼저 확인하세요.

재계약 확인 가이드

내 상황에 맞는 유형 찾기 — 의사결정 가이드

내가 어디에 신청할지 아직 막막하다면, 다음 세 단계로 후보를 줄여보세요. 유형별로 임의의 1·2·3순위를 매기는 대신 실제 공고를 비교하는 방법이에요. 이 순서가 당첨 가능성 순위를 뜻하지는 않아요.

1. 공급 지역과 신청 계층부터 고르기

희망 지역의 실제 공고에서 청년·신혼부부·고령자 등 어떤 계층을 모집하는지 확인합니다. 이미 공급 주택이 정해진 매입임대와 희망 주택을 물색하는 전세임대는 이 단계부터 준비 방식이 달라집니다. 현재 모집 중인지와 신청처도 같이 기록하세요.

2. 내 공고의 자격표와 대조하기

무주택 판정 범위, 조사 대상 가구원, 소득·자산 기준, 청약통장 요건, 자격 기준일을 나란히 적습니다. ‘기준 중위소득’과 ‘도시근로자 월평균소득’은 다른 척도이므로 같은 백분율이라고 같은 소득 조건으로 비교하지 않습니다. 한 사람의 나이나 월급만으로 세대 전체의 신청 가능 여부를 단정하지 마세요.

소득·자산 기준을 읽는 방법

3. 비용·입주일·재계약 조건으로 후보 좁히기

자격표를 통과할 가능성이 있는 공고끼리 보증금·월 부담·입주 가능일·출퇴근 동선·재계약 조건을 비교합니다. 불명확한 항목은 ‘확인 필요’로 남기고 모집기관에 문의한 뒤 결정하세요. 접수 마감이 가까워도 모르는 조건을 임의로 채우지 않는 것이 중요합니다.

자주 혼동하는 개념 정리

장기전세와 전세임대

두 유형 모두 ‘전세’라는 이름이 있지만 주택을 찾는 단계와 비용표가 다릅니다. 계약기간·지원 금액은 해당 공고에서 확인하세요.

행복주택과 청년안심주택

행복주택은 공급계층별 공공임대 유형입니다. 서울 청년안심주택은 공공임대와 공공지원민간임대가 함께 공급되는 사업입니다. ‘서울의 청년용 주택’이라는 이유로 자격·임대료·계약주체를 동일하게 적용하지 마세요. 청년안심주택은 공공임대와 민간임대의 모집공고·신청처를 구분해야 합니다.

서울시 사업소개

매입임대와 전세임대

매입임대는 공공기관이 매입한 주택의 공급 목록을 확인하는 단계가 먼저입니다. 전세임대는 입주 대상자 선정 이후 희망 주택 물색과 기관의 검토·계약 절차를 준비합니다. 어느 유형이 항상 신청하기 쉽거나 입지가 좋다고 단정할 수는 없습니다.

LH 유형별 공급 방식

임대와 공공분양·분양전환공공임대

임대 계약과 주택을 소유하는 계약은 구분해야 합니다. 자가 마련이 목적이면 공공분양 가이드와 실제 모집공고에서 계약금·중도금·잔금 및 대출 조건을 별도로 확인하세요. 분양전환공공임대는 전환 여부·시점·가격 조건을 확인해야 하며, ‘신혼희망타운’ 같은 사업명만으로 일정 기간 뒤 분양권을 얻는다고 판단하지 않습니다.

흔한 실수와 주의사항

• 유형 이름만 보고 신청처를 정하기: 공공임대·민간임대와 실제 공급기관·계약주체를 구분하고 공고에 적힌 접수처를 사용하세요.
• 예전 금액을 현재 기준으로 사용하기: 소득·자산 기준은 공고의 적용 연도·가구원 수·공급계층을 맞춰 확인합니다.
• 정해진 모집 주기가 있다고 가정하기: 모든 매입임대가 상시 모집이거나 모든 행복주택이 연 몇 회 모집되는 것은 아닙니다. 청약 캘린더와 최신 공고를 확인하세요.
• 다른 공고니까 중복 신청이 가능하다고 가정하기: 각 모집공고의 중복신청·기존 입주·당첨·계약포기 관련 유의사항을 대조합니다. 모든 계약포기에 같은 청약 제한기간을 적용하지 않습니다.
• 청약통장을 모든 유형의 공통 필수조건으로 보기: 국민임대도 면적과 공급 조건에 따라 순위 요건을 확인해야 합니다. 자격 요건과 가점 항목을 구분하세요.
• 최대 거주기간을 확정 계약으로 해석하기: 최초 계약과 재계약, 자격 변동 때의 처리 조건을 따로 확인합니다.

관련 유형별 상세 가이드

관심 있는 유형을 골랐다면 아래 글에서 자격과 신청 절차를 이어서 읽어보세요.

• 영구임대 · 국민임대 · 행복주택
• 통합공공임대 · 장기전세
• 매입임대 · 전세임대
• 공고 읽는 순서 · 서류 준비 체크리스트
• 현재 모집공고 찾기

공식 자료 대조: 2026.10.02. 마이홈의 유형별·영구임대·국민임대·전세임대 안내, 서울시 청년안심주택 사업소개, LH의 주택유형·든든전세·전세임대형 든든주택 안내를 대조했습니다. 아래 제도 개요와 신청할 공고의 조건을 구분하세요. 소득·자산 금액, 지원 한도, 최대 거주기간과 접수 일정은 해당 모집공고가 기준입니다.

이번 정정: 청년안심주택과 행복주택을 동일하게 설명한 문장, 전세임대와 든든전세를 합친 표기, 국민임대 청약통장의 일괄 필수 설명을 바로잡았습니다. 매입임대·전세임대의 기간·비용, 소득 척도, 모집 주기·중복신청 제한을 한 조건으로 일반화한 부분도 수정했습니다. 공고별 차이가 있는 항목은 판단에 필요한 확인 순서와 공식 자료로 연결했습니다.